Maison à vendre à Gond-Pontouvre

GOND PONTOUVRE (16160): Situé dans un quartier recherché, à moins de 10 minutes du centre ville d'Angoulême et à 5 minutes de la gare, maison de 204m2 habitables avec jardin clos et piscine

À proximité immédiate des commerces et des écoles, découvrez cette superbe maison familiale alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.

Vous serez séduit dès l'arrivée par sa magnifique façade en pierre. À l'intérieur, un vaste salon de 55 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, offre une vue imprenable sur la piscine. Cet espace convivial est agrémenté d'un poêle à granulés installé en 2023. Une cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, un bureau ainsi qu'un WC complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, la maison dispose de deux suites parentales, dont une avec salle d'eau privative et balcon exposé plein sud, d'une troisième chambre, d'un espace détente ou salle de jeux de 18 m² et d'un second WC indépendant.

À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin clos avec une piscine 8 x 4 m équipée d'un liner neuf (2025), idéale pour les journées d'été. Un garage et plusieurs espaces de rangement viennent compléter les prestations.

Les + du bien:
Façade en pierre
Salon de 55 m² très lumineux
Piscine 8 x 4 m (liner neuf 2025)
Deux suites parentales
Espace détente / salle de jeux de 18 m²
Garage et nombreux rangements
Chaudière récente (2022)
Poêle à granulés (2023)
Porte de garage neuve (2024)
Aucun travaux à prévoir

Une maison rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un cadre de vie idéal pour une famille.

Une visite s'impose, coup de coeur garanti!

Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez KEVIN GASNIER au 06 68 42 95 73 ou par mail.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de KEVIN GASNIER, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'ANGOULÊME sous le numéroauprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPICCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES
Diagnostic de performance énergétique: C GES: C
MANDAT n° 459376
PRIX DE VENTE: 356 000euros HAI
Honoraires à la charge de l'acquéreur. (3.94 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Kévin GASNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: ANGOULEME.