Maison mitoyenne à vendre à Saint-Gervais-sur-Mare

Sur la commune de Saint-Gervais-sur-Mare - Haut-Languedoc
Au coeur d'un environnement naturel privilégié, cette authentique demeure de caractère développe environ 300 m² habitables sur trois niveaux et bénéficie d'un magnifique terrain arboré de 5 385 m².
Un bien rare offrant un potentiel exceptionnel pour une résidence principale de prestige, un projet de gîtes, chambres d'hôtes, investissement locatif ou division en plusieurs logements.
Les atouts du bien:
- Terrain de 5 385 m² en restanques
- Toiture entièrement refaite en panneaux sandwich
- Tableau éléctrique neuf
- Nombreuses dépendances en pierre
- Ancien puits à réhabiliter
- Cour intérieure pleine de charme
- Cave voûtée en pierre
- Garage de grande longueur
- Ancienne boutique avec arrière-boutique
- Annexe indépendante avec accès séparé
- Possibilité d'aménager les combles
- Nombreux arbres fruitiers

Distribution Rez-de-chaussée
Grand garage
Ancienne boutique avec arrière-boutique
Cave voûtée en pierre
Cour intérieure avec accès direct au jardin
Premier étage
Plateau d'environ 100 m² à aménager selon vos envies
Accès à une agréable terrasse côté jardin
Deuxième étage
Important volume à réinventer
Pierres apparentes
Belle hauteur sous toiture
Potentiel d'exploitation des combles
Un extérieur à fort potentiel
Le terrain de 5 385 m², composé de plusieurs restanques, constitue un véritable écrin de verdure. Il accueille arbres fruitiers, dépendances en pierre, ancien puits et espaces permettant de nombreux projets: jardin paysager, activité touristique, potager, animaux ou espace détente.
Un emplacement recherché située à quelques minutes à pied des commerces et services de Saint-Gervais-sur-Mare:
Maison de santé et pharmacie
Écoles et collège
Boulangerie, épicerie, restaurants
Vie associative dynamique
À proximité immédiate de Lamalou-les-Bains, dans un environnement naturel remarquable entre rivières, forêts et sentiers de randonnée.
Notre avis:
Un bien de caractère difficile à retrouver sur le marché: volumes, charme de l'ancien, toiture neuve, terrain de plus de 5 000 m² et multiples possibilités d'exploitation.
DPE (Non soumis) GES (Non soumis)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 0 et 0 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive: classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au 0646471517 ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 453476 au prix de 200.000€ - Honoraires à la charge du vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: RODEZ 533 543 310 -.