Maison à vendre à Saint-Paul-la-Roche

24800 SAINT PAUL LA ROCHE

EN EXCLUSIVITE - À 5 MIN DE THIVIERS

Maison de plain-pied rénovée 115 m² + atelier + 6000 m² de terrain constructible.
Prête à emménager. Aucuns travaux à prévoir.

Chantal Jacquement vous présente en exclusivité une maison de plain-pied entièrement rénovée, d'environ 115 m², posée sur un terrain plat, clôturé et constructible à 5 min de Thiviers (commerces, écoles, gare).

On entre, on pose ses valises, pas de chantier, juste un foyer fonctionnel au calme, dans un écrin de nature.

À l'intérieur on découvre un grand séjour lumineux de 55 m², coeur de la maison, avec cuisine ouverte aménagée, sol en travertin et poêle à bois pour l'ambiance.
Une chambre avec sa petite salle d'eau (douche + WC).
Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC indépendant.
Un dressing et une buanderie.
Au rez-de-chaussée, potentiel d'une 2eme petite chambre facile à aménager.
À l'étage, une chambre mansardée, intime et cosy.

À l'extérieur, le terrain clôturé fait la différence. 6000 m2 de terrain constructible, un atout rare qui ouvre plusieurs projets: extension, dépendance, aménagement futur, ou simplement de l'espace.

Un verger productif: cerisiers, pruniers, poiriers, noyers, pommiers, des récoltes dès la première saison.
Un puits toujours en eau, même en période de canicule.

Un atelier de 20 m² pour le bricolage, le stockage ou un projet créatif.

Assainissement non collectif aux normes.

L'avis de votre conseillère en immobilier:
À 150000 €, ce que l'on achète ici, c'est une maison finie, un grand terrain constructible et une situation au calme mais pas isolée, à 5 minutes des commerces, des écoles et de la gare de Thiviers.
C'est un bien idéal par les primo-accédants, les familles en quête d'espace et les actifs en télétravail.

Prix de vente: 150000 € HAI - Honoraires à charge vendeurs.

DPE E (284) GES D (47)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3040€ et 4190€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JACQUEMENT Chantal, au 0673733816 ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JACQUEMENT Chantal, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 851336743 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 461049
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Chantal JACQUEMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: PERIGUEUX 851336743 -.