Maison à vendre à Néoules

Au coeur de la nature provençale, dans un environnement calme et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette magnifique propriété de caractère issue de la rénovation d'un ancien moulin datant de 1874.
Implantée sur plus de 8 200 m² de terrain arboré et entièrement clôturé, cette demeure authentique allie le charme de l'ancien au confort moderne, offrant un cadre de vie rare et privilégié à quelques minutes seulement du centre de Néoules, entre Brignoles et Toulon.
Une propriété aux multiples possibilités
Avec ses 253 m² habitables, cette propriété se compose de plusieurs espaces permettant d'envisager différents projets: résidence principale familiale, activité de gîtes, accueil touristique, projet agricole ou équestre.
Habitation principale Ancien moulin rénové
Le rez-de-chaussée accueille:
Une vaste cuisine dinatoire d'environ 35 m² avec poêle a bois et avec accès terrasse
Un superbe séjour de 45 m² avec poêle à granulés
Une arrière-cuisine Une buanderie -
Un espace atelier / ancien garage aménagé pouvant devenir une dépendance ou un logement supplémentaire
À l'étage:
Trois grandes chambres Un dressing
Une salle d'eau avec WC Une agréable terrasse tropézienne privative
Appartement indépendant
Un appartement T2 indépendant de plus de 55 m² complète l'ensemble, avec accès privatif ou communicant selon les besoins. Idéal pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif.
Dépendances et extérieurs
Le terrain, véritable écrin de verdure, propose:
Un bassin d'agrément
Une serre équipée avec douche et WC
Plusieurs ateliers et espaces de stockage
Un forage
De nombreuses places de stationnement
Des bâtiments agricoles annexes (atelier, poulailler?...)
Confort moderne et autonomie
La maison bénéficie de nombreux équipements:
Un poêle à granulés et Un poêle bois
Panneaux solaires reliés au chauffe-eau et à la buanderie
Fibre optique
Terrain exploitable avec potentiel agricole
Possibilité d'acquérir jusqu'à 3,5 hectares de terres agricoles attenantes pour 50 000 € supplémentaires.
Un bien rare pour les amoureux d'authenticité
Cette propriété unique séduira les amateurs de nature, de calme et de bâtisses chargées d'histoire souhaitant développer un projet de vie familial ou professionnel dans un cadre exceptionnel.
Informations complémentaires
Surface habitable: 253 m²
Terrain: environ 8 200 m²
DPE: Classe C 174 kWh/m²/an
GES: Classe A 5 kg CO?/m²/an
Estimation des dépenses énergétiques: entre 1 850 € et 2 590 € par an (année de référence 2021)
PRIX DU BIEN 679.000 € Honoraires à la charge du vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle et Benoit HOCHARD, au 0673344533 ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle et Benoit HOCHARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 850095639 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 450730 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Isabelle et Benoit HOCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: DRAGUIGNAN 850095639 -.