Local à vendre à Corcieux

L'AFFAIRE
Au coeur de Corcieux, aux portes de Gérardmer, un restaurant pizzeria déjà rentable, à prix d'entrée très accessible: 99 000 €, soit moins d'un tiers du chiffre d'affaires annuel.
Chiffres clés 2025: CA > à 300 K€, marge brute 61,5 % du CA, réalisés avec une ouverture limitée à l'équivalent de 4 jours par semaine.
LE POTENTIEL: ÉNORME
Pas besoin de réinventer l'affaire: il suffit d'ouvrir. À rythme constant, chaque jour d'ouverture supplémentaire représente une croissance forte du chiffre d'affaire. Ouverture 7 jours sur 7, service du soir et du week-end, livraison, vente à emporter: tout est à développer par un repreneur motivé.
UN EMPLACEMENT QUI TRAVAILLE POUR VOUS
- Flux piéton et automobile noté 5/5, jusqu'à 10 000 à 15 000 passants par jour en haute saison.
- Seulement 3 concurrents dans un rayon de 5 minutes en voiture.
- 19 000 habitants dans la zone de chalandise de 15 minutes, auxquels s'ajoutent campings et hébergements touristiques voisins.
- Stationnements à proximité immédiate, visibilité maximale.
LE LOYER
800 € par mois, soit environ 3 % du chiffre d'affaires: une charge fixe très légère qui préserve votre rentabilité dès le premier jour.
L'OUTIL DE TRAVAIL
- Salle de 38 couverts + terrasse exploitable dès les beaux jours, qui double la capacité d'accueil.
- Cuisine professionnelle équipée, four à pizza, arrière-cuisine, cave, sanitaires.
- Grande licence restaurant.
- Distributeur à pizza pour vendre même quand vous êtes fermé.
- Offre variée: pizzas, burgers, kebabs, salades, plats du jour, sur place et à emporter, avec une clientèle locale fidèle et une solide réputation.
POUR QUI?
Couple, restaurateur ou investisseur actif: une affaire saine, immédiatement exploitable, avec une marge de progression que peu d'annonces peuvent offrir.

Mandat réf: 447738
Prix de vente 99 000 euros honoraires charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, Michèle Hellé ou Céline Dupey restent disponibles au 06 74 11 97 21 ou 06 26 26 89 25 ou par courriel à ou
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michèle Hellé agissant en tant que Conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Agent Commercial en portage salarial R.S.A.C NANCYLe professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPICCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES

Michèle HELLÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: -.