Maison à vendre à Val d'Oingt

SELECTIONNE EN EXCLUSIVITE POUR VOUS!

LE BOIS D'OINGT - MAISON D'ARCITECTE - ATYPIQUE - 175M2 - BIEN ENTRETENUE- MEZZANINE 26M2 - GARAGE DOUBLE - CAVE A VIN - CALME ET SERENITE - TRES BELLE VUE -

A 35 mn de Lyon, 20 mn de Villefranche, 10 km de l'A89, au BOIS D'OINGT, à 400 m du bourg et de toutes ses commodités, commerces, écoles, collège, médecins.
Gare de Légny Les Ponts-Tarrets à 3 km (trains directs Lozanne-Vaise- Lyon La Part Dieu).

Environnement calme et résidentiel dans un écrin de verdure, en hauteur, pour cette maison d'architecte construite en 2004, indépendante, d'environ 175m2 habitables, 6 pièces, 3 chambres, 1 bureau, bâtie sur un terrain semi-clos.
Le bien bénéficie d'environ 200m2 d'espaces extérieurs plats à ses abords immédiats, le tout au sein d'une parcelle aménagée et arborée de 1214m2 en pente.
Matériaux de qualité pour cette villa proposant de plain-pied, sur un rez-de-chaussée d'environ 62m2:
- une entrée avec placard, ouverte sur une pièce de vie avec cuisine dinatoire aménagée et équipée (plaque induction et gaz, hotte, four, lave-vaisselle, frigo) et salon cathédrale avec cheminée à insert. L'ensemble offre un accès direct à une terrasse.
Un demi-étage propose un premier espace-nuit composé de 2 chambres, une petite salle d'eau et des toilettes indépendants.
Au niveau supérieur l'on découvre une superbe mezzanine de 26m2 aménagée actuellement en bureau et salon télé. Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilettes complète l'ensemble.
Le sous-sol regroupe quant à lui, les éléments fonctionnels de la maison avec une buanderie, la chaufferie, une pièce de rangement, une cave et un garage double de 34m2.
Le terrain arboré de 1214m2 a été aménagé selon la pente existante, sans clôture.

CHAUFFAGE: chaudière électrique avec chauffage au sol en rez-de-chaussée + cheminée à insert + convecteurs.
EAU CHAUDE: cumulus électrique 300l
ASSAINISSEMENT: Tout à l'égout

PRESTATIONS:. cuisine complète aménagée et équipée. charpente traditionnelle. VMC neuve (2025). adoucisseur. aspiration centralisée. relié à la fibre. 2 portes de garage isolées et automatisées. menuiseries aluminium double vitrage. volets roulants aluminium automatisés électriques

SES ATOUTS:
UN SECTEUR TRES RECHERCHE PROPOSANT UNE VILLA DE CARACTERE, FONCTIONNELLE ET PARFAITEMENT ENTRETENUE, AU CALME ET PROCHE DE TOUTES COMMODITES.

Habitation ne pouvant accueillir des personnes à mobilité réduite.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant
Isabelle TURINETTO au 06 64 75 20 13 ou
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Ce conseiller immobilier agréé FNAIM, garantit et sécurise votre projet immobilier.

DPE: D GES: B
Consommation énergétique de 218kWh/m²/an pour le DPE et une Emission de gaz à effet de serre de 8kgCO2/m²/an pour le GES

Prix de vente: 450 000€
Honoraires à la charge du vendeur
Mandat n° 452527
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.

Nouveaux DPE après juin 2022: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3320€ et 4530€ par an. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle Turinetto, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant et référencée auprès de Propriétés Privées, SAS nationale en immobilier au capital de 40000€, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, RCS Nantes n°carte professionnelle T et G n°CPICCI Nantes St Nazaire. Garantie Gallian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.