Maison à vendre à Bridoré

Ensemble Immobilier de Charme: Habitation Principale & Gîte Indépendant
Idéalement située, découvrez cette magnifique propriété pleine de caractère offrant de superbes volumes, une configuration idéale pour une grande famille, un projet d'accueil en gîte ou du rendement locatif.
L'ensemble se compose d'une maison principale chaleureuse et d'un gîte indépendant en pierre, le tout bénéficiant de deux entrées extérieures totalement distinctes pour préserver l'intimité de chacun.

Maison Principale (env. 160 m²)? Charme de l'ancien et confort
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et l'authenticité des lieux, notamment grâce à ses superbes poutres apparentes et ses sols en terre cuite.
Au rez-de-chaussée:
Une vaste et lumineuse pièce de vie traversante avec un insert, parfaite pour vos moments en famille.
2 chambres de plain-pied, confortables et idéalement situées.
1 salle de bain spacieuse.
Un WC indépendant?
À l'étage:
Un palier desservant 2 grandes chambres mansardées, lumineuses, offrant un bel espace nuit ou bureau.
1 salle d'eau avec WC.

Le Gîte Indépendant? Potentiel d'accueil ou locatif
Situé dans une magnifique dépendance en pierre apparente rehaussée de rosiers, ce gîte dispose de son propre accès.
Composition: Une belle pièce de vie et 2 chambres dédiées à l'accueil de vos proches ou de voyageurs. Un véritable atout pour générer un revenu complémentaire ou créer un espace professionnel (libéral, télétravail).

En Extérieurs
Un agréable jardin verdoyant avec une grande terrasse pavée, idéale pour les repas en extérieur.
Un garage fermé ainsi que des espaces de stationnement pratiques.
Une sectorisation parfaite grâce aux deux entrées indépendantes sur la parcelle.

Les +: Le cachet des poutres et de la pierre, la vie de plain-pied possible dans la maison principale, et un gîte clé en main totalement indépendant.

DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1890€ et 2570€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix: 252000€ Honoraire: 5% TTC inclus charge acquéreur, soit 240000€ hors honoraire.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann ROULLEAU, auou, par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Yann ROULLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURSauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf: 453340- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yann ROULLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: TOURS.