Maison à vendre à Morteaux-Coulibœuf

Dans un hameau sur la commune de MORTEAUX-COULIBOEUF, ( 12kms de Falaise et 10 kms de Saint Pierre sur Dives) cette maison de village entièrement restaurée au goût du jour, et entièrement de plain-pied, vous offre:
une entrée desservant une grande pièce à vivre de plus de 73m2 avec son espace salon, son espace dînatoire et sa cuisine américaine aménagée/équipée avec de beaux matériaux.
Dans la continuité de l'entrée une buanderie/débarras, une salle d'eau avec baignoire, une première chambre spacieuse, une salle de jeux, un bureau et trois autres chambres dont une suite parentale avec accès direct à la piscine.
A l'extérieur sur la terrasse, profitez été comme hiver de la piscine chauffée par PAC et couverte avec un dôme coulissant.
BUS SCOLAIRES à 50m
Chauffage électrique.
Huisseries PVC double vitrage.
Taxe foncière 1200 €/an y compris OM.
L'assainissement est réalisé par tout à l'égout.
Selon l'article L.561-5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, une pièce d'identité vous- sera demandée.
EXCELLENTE PERFORMANCE ENERGETIQUE.
Les diagnostics techniques ont été réalisés le 10/06/2025
- DPE: classe C- GES: classe B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés aux années 2021, 2022, 2023 y compris l'abonnement: entre 2720 € et 3700€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques:

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guy PALUSSIERE agissant sous le statut d'agent commercial au
06 33 82 18 08, ou par courriel à.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guy Palussière agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ALENCON sous le numéro 878235175 auprès de SAS PROPRIETES-PRIVEES au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRE - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle transactions sur immeuble et fonds de commerce (T) et gestion immobilière (G). N° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI NANTES -SAINT NAZAIRE. Compte séquestre N° 30932508467 BPA SAINT SEBASTION SUR LOIRE (44230). Garantie GALIAN -SMABTP, 89 rue de la Boétie, 75008 PARIS - N) 28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP N° de police 28137 J.
MANDAT N° 456 427
PRIX 336 000€ honoraires 5% à la charge de l'acquéreur soit 320 000€ hors honoraires.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Guy PALUSSIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: ALENCON 878 235 175 -.