Maison à vendre à Vignats

Cette maison à réhabiliter vous offre au rez-de-chaussée, une cuisine, une salle à manger, un salon avec cheminée et bar, une salle de bains avec wc.
A l'étage auquel on peut accéder par 2 escaliers, vous trouvez 4 chambres, une salle de douche et un cagibi aménagé pour recevoir un wc.
Sur le terrain de 1500 m2 environ on trouve un garage avec la chaudière d'environ 27 m2, accolé à la maison et accessible depuis l'intérieur, une pergola et un atelier indépendant de plus de 10 m2.

Selon l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, une pièce d'identité vous sera demandée.
Les diagnostics techniques ont été réalisés le 16/10/2025
- DPE: classe G- GES: classe G.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés au 01/01/2021y compris l'abonnement: entre 4280€ et 5810€.
Logement à consommation énergétique excessive: classe G
Chauffage central au fuel.
Huisseries simples.
Taxe foncière 900€/an y compris OM.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guy PALUSSIERE agissant sous le statut d'agent commercial au 06 33 82 18 08, ou par courriel à.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guy Palussière agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ALENCON sous le numéroauprès de SAS PROPRIETES-PRIVEES au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRE - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. - SIRETRCS Nantes. Carte professionnelle transactions sur immeuble et fonds de commerce (T) et gestion immobilière (G). N° CPIdélivrée par la CCI NANTES -SAINT NAZAIRE. Compte séquestre N°BPA SAINT SEBASTION SUR LOIRE (44230). Garzantie GALIAN -SMABTP, 89 rue de la Boétie, 75008 PARIS - N) 28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP N° de police 28137 J.
MANDAT N° 459 654
PRIX 100 990 € honoraires 6.31% inclus à la charge de l'acquéreur soit 95 000€ hors honoraires
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(6.31 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Guy PALUSSIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: ALENCON.