Maison mitoyenne à vendre à Grignols

À seulement 15 km de Bazas et de Casteljaloux, au coeur de la commune de Grignols.
Grignols bénéficie de toutes les commodités: divers commerces de proximité, pharmacie, cabinet médical, école, transports scolaires, ainsi qu'un marché hebdomadaire.

Jennifer RAMEAU vous présente cet ensemble immobilier de 220m² composé d'un local commercial et d'un appartement indépendant.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial d'environ 99 m² comprenant une salle de restauration, un espace comptoir-bar, une cuisine et des sanitaires. Le local est actuellement loué.

À l'étage, l'appartement d'environ 120 m² se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un salon et d'un WC indépendant. Le niveau supérieur dessert trois chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie.

Cet immeuble représente une belle opportunité pour différents projets:
- Réaliser un investissement locatif en exploitant les deux parties du bâtiment;
- Installer votre résidence principale à l'étage tout en bénéficiant du loyer du local commercial pour contribuer au remboursement de votre prêt;

Une opportunité pour un investisseur ou un primo accédant souhaitant limiter sa mensualité d'emprunt.

DPE C - GES B (appartement)
DPE C - GES A (commerce)

Budget: 178 900€ (les honoraires sont à la charge du vendeur)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 et 1880€ indexée sur l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RAMEAU, auou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer RAMEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSACBordeaux auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 459787 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jennifer RAMEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:Bordeaux -.