Manoir à vendre à Argelès-sur-Mer

EXCLUSIVITÉ

Sur les hauteurs d'Argelès-sur-Mer, une opportunité rare pour créer une propriété méditerranéenne haut de gamme, en pleine nature, au calme, tout en restant proche des plages, de la gare et des commodités.

Ici, l'intérêt ne se limite pas au bâti existant. L'opportunité réside d'abord dans l'emplacement: plus de 3 hectares plats, une vue sur une partie de la Méditerranée, un panorama dégagé sur les Albères, des oliviers, de la vigne, des dépendances et un environnement naturel difficilement reproductible.
Le mas offre aujourd'hui une base solide d'environ 250 m², avec un étage habitable, un rez-de-chaussée à restructurer, des volumes existants et plusieurs dépendances. L'ensemble permet d'imaginer une transformation architecturale forte, sans repartir d'une page blanche.

L'idée du projet: créer, à votre image, un mas catalan premium pensé pour l'art de vivre méditerranéen.

Le projet peut notamment consister à:
- repositionner les pièces de vie au rez-de-chaussée;
- ouvrir les espaces vers la terrasse, la piscine et le jardin;
- créer une grande pièce de vie dedans / dehors;
- aménager une cuisine extérieure, un espace barbecue et une pergola;
- travailler les façades, les matériaux et l'isolation;
- moderniser les intérieurs;
- valoriser les vues vers la mer, les vignes et le massif des Albères;
- composer une propriété familiale haut de gamme, au calme, sur un grand terrain.

Prix d'acquisition: 695 000 €
Enveloppe travaux indicative: environ 300 000 à 350 000 €
Projet global indicatif: autour de 1,05 M€

Ce bien s'adresse à un acquéreur qui souhaite prendre le temps de concevoir un projet sur mesure, avec architecte et maître d'oeuvre, pour créer une propriété à son image sur un emplacement rare.

Ce type d'environnement devient difficile à trouver: du terrain, de la vue, du calme, de l'espace, une vraie distance avec le voisinage, tout en restant à quelques minutes du littoral et des commodités.

Dossier de projection disponible sur demande: visuel d'inspiration après travaux, enveloppe budgétaire indicative, diagnostics, DPE actualisé, assainissement, forages et éléments techniques.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent FLOURET, auou, par courriel à.

Non soumis à l'affichage du DPE
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perpignanauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf: 455413 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: perpignan.