Maison à vendre à Condat-sur-Trincou

24530 - CONDAT SUR TRINCOU
Ancienne grange en pierres de taille entièrement rénovée 213 m²

Au coeur du Périgord, à seulement 5 minutes de Brantôme, découvrez cette magnifique ancienne grange en pierres de taille, entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité.
Un bien d'exception alliant caractère, confort moderne et détente!

Elle se compose au Rez-de-chaussée:

- Une très belle pièce de vie lumineuse de près de 70 m², avec cuisine équipée, un insert bois et un majestueux escalier ancien, récupéré dans un château, qui donne toute son âme au lieu
- une arrière-cuisine.
- Un espace détente avec SPA de nage (environ 30 m²) et douche, idéal pour se relaxer après une journée de visites ou de balades.
- Une chambre parentale avec salle d'eau privative.
- Un WC

A l'Étage:

- Un grand palier avec vue plongeante sur le SPA.
- 5 chambres supplémentaires, parfaites pour une grande famille ou pour accueillir amis et vacanciers.
- Une salle d'eau et des WC indépendants.

Un jardin clos et arboré avec portail électrique de 815 m², avec arrosage automatique.
Une terrasse et un préau pour profiter des repas en extérieur.
Un abri de jardin

Équipements et confort
Chauffage: au sol (électrique) + poêle/insert bois.
Eau chaude: chauffe-eau.
Assainissement: fosse toutes eaux.
Isolation / confort: double vitrage, volets roulants électriques, ventilation simple flux.
Connexion internet disponible.

Cette propriété offre un accès rapide aux commerces, restaurants, activités nautiques et sites touristiques (abbaye, grottes, randonnées, etc.), tout en restant dans un environnement paisible.

Idéal pour résidence principale de caractère, résidence secondaire haut de gamme, ou projet de location saisonnière (groupe, famille, amis) dans un secteur très recherché du Périgord.

Prix: 468 000 € (dont 4% à la charge de l'acquéreur, soit 450 000 € hors honoraires)
Taxe foncière: 1609 €
DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2195€ et 2969€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ALVES-PAULINO Séverine, au 0662769502 ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALVES-PAULINO Séverine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 883 157 976 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 462515- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Séverine ALVES-PAULINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: PERIGUEUX 883 157 976 -.