Maison à vendre à L'Hermenault

Idéalement située au coeur du charmant village de L'Hermenault, cette maison de ville de type longère d'environ 98 m² offre un cadre de vie agréable où tout est accessible à pied: pharmacie, supérette, commerces de proximité, écoles et services.
Répartie sur deux niveaux, elle se compose de trois chambres et présente un fort potentiel d'aménagement pour répondre à vos projets de vie.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain d'environ 1 600 m², un véritable atout pour les amoureux de nature, les familles ou les passionnés de jardinage. Ce bien offre également la possibilité d'aménager un logement supplémentaire, idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle ou pour accueillir famille et amis.
Un garage complète l'ensemble et apporte un confort appréciable au quotidien.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout le charme et le potentiel de cette propriété.

Les atouts:
Emplacement privilégié au coeur de L'Hermenault.
Tous les commerces et services accessibles à pied.
Maison de 98 m² sur deux niveaux.
Trois chambres.
Grand terrain de 1 600 m².
Garage.
Toiture en bon état, tout à l égout.
Fort potentiel avec possibilité de créer un logement indépendant.
Une maison pleine de potentiel, bénéficiant d'un environnement recherché et d'un terrain rare sur le secteur. À découvrir sans tarder!
DPE F 383 kWh/m2 // GES F 91 CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3840 ET 5200 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive: classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JONCHERAYE Patrick, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JONCHERAYE Patrick, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YONauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 457541 JON - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.24 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patrick JONCHERAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: LA ROCHE SUR YON.