Maison mitoyenne à vendre à Baugé-en-Anjou

Exclusivité
Située à Montpollin 15 minutes de La Flèche et seulement 5 minutes de Baugé avec ses nombreux commerces, son nouveau centre médical, 2 collèges et son futur lycée.

Charmante maison d'environ 126 m² habitables, référencée sur le cadastre napoléonien, offrant de beaux volumes, du caractère et un fort potentiel d'évolution.

Le rez-de-chaussée est composé:
Une cuisine équipée indépendante,
Un bureau ou chambre
Une salle à manger,
Un salon chaleureux avec poêle à bois,
Une grande chambre,
Une salle d'eau, Un WC indépendant et un grand couloir avec coin lingerie.

À l'étage:
Un grand palier faisant office de bureau ou espace polyvalent,
Une chambre et un grenier offrant de belles possibilités.

Les extérieurs complètent parfaitement le bien:
Un garage,
Deux terrasses,
Une dépendance pouvant être aménagée en logement (gîte, locatif, espace indépendant),
Une cour et un jardin, avec 2 abris de jardin.

L'ensemble sur un terrain entièrement constructible offrant de nombreuses possibilités.

Maison de caractère, climatiser naturellement l'été grâce à ses murs en pierres de 80cm d'épaisseur, un bonheur en période de canicule.
Maison rare par son histoire et son potentiel d'évolution, à découvrir sans tarder.

Le prix 189 200€ TTC Honoraires charge vendeurs.
DPE E 310 GES C 11

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 1 850€ et 2 504€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Pour découvrir ce bien, contactez
David LIEGARD au tél 06 77 70 46 40 et par courriel à:
d.liegarddeslongschamps@propriétes-privees.com
Estimation gratuite de votre bien en 48 heures.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditorial de David Liegard Deslongschamps agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERSauprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHËNE FERRE- 44 Allée des cinq continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce (T) et gestion immobilière (G) n° CPIdélivrée par la CCI Nantes- Saint-Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN- SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP- 89 rue de la Boétie, 75008 Paris-n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J Mandat exclusif réf: n°469139. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
David LIEGARD DESLONGSCHAMPS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: ANGERS.