Maison à vendre à Sainte-Eulalie

Dans un environnement privilégié calme et entouré de nature, cette maison est idéale pour un projet familial, elle est exposée plein sud avec une terrasse couverte et un parking de stationnement pour plusieurs véhicules.
Proche des écoles et du collège avec des transports pour accéder rapidement à la rocade, autoroute et gare Sncf ( Bordeaux centre Gare St Jean 15 mn)
Économe "classée A" en énergie, elle est composée sur deux niveaux:
- en rez de chaussée: une entrée avec placards et dressing donnant sur un salon/séjour lumineux de 70 m² avec cheminée contemporaine - un bureau de 15 m².
- une cuisine de 20 m² aménagée et équipée d'un cellier de rangement - 2 chambres de 12 et 16 m² avec placards dont une suite parentale avec grand dressing et salle de bain, salle d'eau avec wc indépendant et buanderie.
- A l'étage: 3 chambres de 9 à 12 m² avec placards - une salle de bain - wc indépendant - un balcon pour 2 terrasses avec vue sur le jardin.
- Garage attenant de 40 m² isolé et carrelé avec mezzanine de rangement - branchement pour recharge voiture électrique.
- A l'extérieur: un chalet / bureau de 20 m² idéal pour une activité professionnelle, il est isolé et chauffé par climatisation réversible.
- Le jardin avec un abri pour le stockage du bois de chauffage.
- Chauffage: pompe à chaleur eau/eau avec système au sol de géothermie mixte chauffage et refroidissement - double vitrage PVC - volets roulants électriques - connexion fibre - tout à l'égout - construction avec fondations profondes - portail automatisé avec visiophone - terrain arboré de 3574 m² uniquement piscinable (classé en zone naturelle - non constructible).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1000 € et 1500€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris). Diagnostic Performance Énergétique: DPE: A66 - GES: A2.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD auou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Le prix indiqué est de 548 000 euros comprend les honoraires à la charge de l'acheteur: 3,40% TTC du prix du bien hors honoraires. (Prix hors honoraires: 530 000 € net vendeur)
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSACBORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf: 435 264 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.40 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:BORDEAUX -.