Maison à vendre à Guégon

Située sur la commune de Guégon, à proximité immédiate d'un échangeur de voie express 5min de Josselin, cette maison traditionnelle des années 1960 représente une belle opportunité pour un projet de rénovation.

D'une surface habitable de 65 m², la maison est habitable en l'état mais nécessite des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique, offrant un fort potentiel de valorisation. Rez-de-chaussée accessible par escalier.

Elle se compose de:
cuisine, séjour, trois chambres, salle d'eau, WC séparés
À l'étage: grenier non aménageable d'environ 50 m².
En sous-sol:
garage, atelier, chaufferie
Implantée sur un terrain non constructible de 3 500 m², la propriété dispose également de:
un hangar et un puits relié à la maison

UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR

Prix net vendeur: 90 000 € Honoraires d'agence: 5 990 € Prix FAI: 95 990 €
DPE? Projet de rénovation
Classe énergétique: G (380 / 103)
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation des coûts annuels: entre 3 120 € et 4 260 €
(prix moyens des énergies)

Idéal pour:
investisseurs
primo-accédants avec budget travaux
projet de rénovation à la campagne avec dépendances

Fort potentiel. À visiter sans tarder!

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony MARIVAIN, auou, par courriel à.
Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony MARIVAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNESauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. J

Mandat réf: 427822MVY - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(6.66 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Anthony MARIVAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: VANNES.