Maison à vendre à Saint-Loubès

MAISON EN PIERRE DE 140 M² AVEC ÉTAGE - 9 PIÈCES - 5 CHAMBRES - GARAGE ATTENANT 45 M² - CHAI 70 M² - TERRAIN 1590 M².
Cette maison en pierre datant du 19ème siècle ancienne propriété viticole est exposée plein sud située dans un hameau avec un environnement calme et jardin sans vis à vis.
Proche à 1km du centre bourg, des écoles et du collège.
Elle est composée en rez de chaussée:
- une entrée dégagement de 16 m² avec cheminée en pierre
- une cuisine aménagée de 8 m²
- un salon séjour de 24 m² avec vue sur le jardin
- une chambre ou un bureau de 12 m² avec cheminée en pierre
- une salle d'eau de 6 m² avec wc indépendant.
A l'étage: un espace mezzanine de 10 m² donnant sur 4 chambres de 10, 12 et 16 m² avec une salle de bain de 8 m² et un wc.
Chauffage gaz de ville avec chaudière gaz - cumulus ballon production d'eau chaude - double vitrages PVC - volets PVC manuels et roulants - isolation doublage murs et pulsée en plafond.
A l'extérieur: un garage attenant de 45 m² avec porte automatisée - un chai en pierre de 70 m² aménageable - portail et clôtures avec un terrain piscinable.
(Prévoir travaux de rénovation tous corps d'états.)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3000 € et 4000€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris). Diagnostic Performance Énergétique: DPE: D247 - GES: D49.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD auou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Le prix indiqué est de 400 000 euros comprend les honoraires à la charge du vendeur.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSACBORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf: 454 982 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:BORDEAUX -.