Maison à vendre à Talloires-Montmin

Montmin. Au pied de la Tournette, à seulement 12 min de Talloires

Amoureux de la montagne, investisseurs ou à la recherche d'un lieu unique à façonner selon vos envies?

Découvrez cette belle opportunité de rénovation au coeur du village de Montmin: environ 150 m² de plateaux bruts, répartis sur trois niveaux dans une authentique maison de village.

Un bien rare offrant de multiples possibilités: grande résidence familiale, résidence secondaire de charme ou création de 1 à 3 logements pour un projet locatif.

150 m² à imaginer selon votre projet

Rez-de-chaussée: 52 m²

1er étage: 53 m²

2e étage: 55 m²
Beaux volumes avec possibilité de créer une mezzanine pour exploiter pleinement la hauteur disponible.

Une cave, un local technique et des stationnements complètent l'ensemble.

Une rénovation avec une partie des travaux déjà réalisée

Les plateaux sont vendus bruts et restent à aménager selon vos goûts: électricité, plomberie, isolation et aménagement intérieur sont à prévoir.

En revanche, plusieurs postes importants ont déjà été réalisés:

Fenêtres et portes palières neuves
Façade rénovée
Entrée du bâtiment rénovée

Une belle base pour donner vie à un projet entièrement personnalisé, du chalet contemporain à l'appartement de montagne chaleureux.

Un cadre privilégié entre lac et montagne

Ici, vous profitez du charme et de la tranquillité d'un véritable village de montagne, avec de superbes vues dégagées sur les sommets et le village.

À proximité:

Talloires: environ 12 min
Annecy: environ 20 min
Le lac d'Annecy et ses plages
Randonnées et activités de montagne au départ du secteur
La Tournette à portée de main

Un emplacement particulièrement séduisant pour profiter de la région été comme hiver, tout en restant à proximité du lac d'Annecy.

LES + DU BIEN

- Environ 150 m² à réhabiliter
- Possibilité de créer 1 à 3 logements
- Vue dégagée sur les montagnes
- Huisseries neuves
- Façade et entrée rénovées
- Balcon, cave et local technique
- Stationnements
- Charges de copropriété: 0 €
- À seulement 12 min de Talloires

Un bien atypique et plein de potentiel pour créer un lieu qui vous ressemble, dans un environnement naturel exceptionnel à proximité du lac d'Annecy.

Prix de vente: 435.000€. Honoraires à la charge du vendeur.
DPE non applicable, plateaux bruts.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GIANADDA Sébastien, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GIANADDA Sébastien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANNECYauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 463243GIN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Sébastien GIANADDA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: ANNECY.