Maison à vendre à Sainte-Hermine

A seulement 1 km de l'autoroute, dans un environnement paisible, découvrez cette maison ancienne pleine de charme à rénover, implantée sur un terrain d'environ 1464 m2.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour et d'une salle à manger agrémentée d'un poêle à bois offrant une atmosphère chaleureuse. Un wc indépendant complète ce niveau.
A l'étage, la maison propose une distribution fonctionnelle avec deux espaces nuit
distincts:
Un premier palier desservant deux chambres dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec wc.
Un second palier menant à deux chambres supplémentaires, un placard et une seconde salle d'eau avec wc.
Cette propriété séduira les amateurs de rénovation à la recherche d'un bien de caractère à fort potentiel, dans un cadre calme tout en restant proche des axes de circulation.
DPE: E, GES: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3020 et 4170 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive: classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie GUINET, auou, par courriel à.
Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie et Sébastien GUINET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YONauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. J

Mandat réf: 445509 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Sophie GUINET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: LA ROCHE SUR YON.