Maison à vendre à Péaule

Proche de QUESTEMBERT (56230) - Propriété de charme avec Gîte (Moulin à eau)
Il est des lieux rares où le temps semble suspendu.
Au coeur d'un environnement naturel préservé, cette propriété d'exception vous invite à la sérénité. Niché dans un parc arboré, Bordée par un ruisseau et entourée de bois propices à de magnifiques promenades, elle séduira autant les amoureux de la nature comme les passionnés d'ornithologie.
A seulement 5 minutes du bourg et de ses commerces, et à 30 minutes de Vannes, cet ensemble unique se compose de deux habitations distinctes:

Maison principale -Environ 150 m²
Une cuisine équipée, une arrière-cuisine avec buanderie, un séjour et un salon agrémentés de cheminées.
L'espace nuit comprend trois chambres et un bureau à l'étage.
De nombreuses annexes complètent l'ensemble, avec possibilité d'une 4ème chambre en rez-de-chaussée

Moulin du XVIIIe siècle -Environ 62 m²
Entièrement rénové avec soin, ce moulin de caractère est exploitable en gîte de charme.
Il dispose d'une pièce de vie avec salon/séjour et cuisine équipée, 2 chambres, ainsi qu'une salle d'eau et wc individuel.

Un bien rare, idéal pour une activité locative ou recevoir famille et amis.

Répertorié sur les cartes de Cassini, ce moulin bénéficie d'un droit d'eau, atout précieux qui renforce encore le caractère unique de ce bien.

Consommation énergétique: 320 kWh/m²/an. Classe E
Emission de gaz à effet de serre: 10Kg CO2/m²/an. Classe E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 170 € et 4 360 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année(abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Prix: 520 000 euros FAI. Honoraires 4 % à charge acquéreur, soit 500 000 € net vendeur
DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Sallé agissant en tant que Conseiller immobilier immatriculé au RSAC sous le numéroauprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES,
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SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPICCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES
(4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).