Maison à vendre à Ploufragan

De l'espace pour toute la famille, une localisation pratique et un prix particulièrement attractif pour plus de 130 m² habitables!

Située au calme d'une impasse, au coeur de Ploufragan, cette grande maison individuelle bénéficie d'un emplacement idéal: commerces et écoles à proximité, gare de Saint-Brieuc à seulement 5 minutes et premières plages à moins de 20 minutes.

Avec ses 5 chambres réparties sur deux niveaux, elle offre de beaux volumes pour accueillir une famille:

Au premier étage: séjour lumineux avec cuisine ouverte et accès à une agréable loggia, 3 chambres, salle d'eau et WC indépendants.
Au second: 2 grandes chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau avec WC.
Au rez-de-chaussée: garage et plusieurs pièces annexes offrant un vrai potentiel supplémentaire: stockage, atelier, studio indépendant ou espace pour une activité professionnelle.

Le tout est complété par un jardin agréable, idéal pour profiter des beaux jours.

La maison nécessite un rafraîchissement, mais c'est aussi ce qui permet de proposer plus de 130 m², 5 chambres et de nombreuses possibilités d'aménagement pour 211 000 € sur un secteur recherché aux portes de Saint-Brieuc.

Chauffage gaz et électrique? Assainissement collectif.

Prix: 211 000 €? Honoraires inclus à la charge du vendeur

DPE E et GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3770 et 5120 € indexées à 2022, 2023 et 2024

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, auou, par courriel à.
Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. J

Mandat réf: 462421 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.