Maison de village à vendre à Montgiscard

MAISON SOUS OFFRE ACCEPTEE

MONTGISCARD 31450 - Maison de village mitoyenne, T4 rénovée avec goût en proximité du coeur du village, à 5mn de l'école et à quelques pas de la Place du Marché, proximité des transports et commerces.
Cette maison de 137 m2 est sur une parcelle de 561 m2 avec différents niveaux de terrasses et un jardin.
L'entrée ouvre sur une pièce de vie avec cuisine aménagée de 39 m2 avec cellier attenant, un agréable et confortable espace parental avec chambre, salle d'eau et dressing, un wc indépendant.
A l'étage, un vaste palier lumineux dessert 2 grandes chambres de 25 m2 chacune sous rampant avec double velux. Une belle salle de bain avec wc.
En rez de jardin, un espace technique avec buanderie et cave ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée soit en cuisine d'été avec son accès direct sur la terrasse avec pergola et coin détente.
A l'extérieur, les différents espaces par palier; la pergola, descendez quelques marches et découvrez l'espace brasero, puis le bassin d'agrément jusqu'au cabanon atelier avec éclairage et rangement situé sur la partie basse du jardin arboré avec de grands accacias et un puits avec pompe électrique.
Côté travaux réalisés: ravalement de façade et gouttières, planches de rives, huisseries rdc double vitrage alu, électricité, parquet, porte entrée 5 points, isolation avec pare-pluie et laine de verre, isolation mur exposé, chauffage à inertie fluide caloporteur, salle de bain et salle d'eau dont plomberie, wc suspendu, bardage Douglas, pergola, nombreux travaux extérieur... Installez vous, il n'y a rien à prévoir!
=> photos des travaux à découvrir lors de votre visite.
Accès transport: Bus direction Paul Sabatier pour rejoindre le metro à 5mn, TAD205 à 100m, entrée autoroute A62 à 5mn.
Commodités: au village épicerie, pharmacie, dentiste, relais-colis, puis à quelques minutes Intermarché, pain, aire. co-voiturage, etc...
DPE, C 115kWh/m2/an - GES, A 4 kgCO2/m2/an. Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1219 € et 1649 € indexés sur les annéesabonnement compris.
Prix de vente 299 000 euros HAI, le prix indiqué comprend les honoraires de 3,99 % TTC en charge acquéreur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Pierre MENIGOU, auou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Pierre MENIGOU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSEauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf: 455670 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-Pierre MENIGOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: TOULOUSE.