À vendre à Sainte-Marie-d'Alloix

SAINTE-MARIE-D'ALLOIX (38660), en exclusivité! Sonia JEANTAUD vous invite à découvrir cette propriété rare de plain-pied 5 pièces 4 chambres d'une surface habitable de 122 m² environ, implantée sur une parcelle paysagée de 781 m² avec piscine et dépendances.
Construite en 2010, cette très belle maison d'architecte bioclimatique en ossature bois a été conçue dans une démarche à la fois esthétique et environnementale, favorisant son confort thermique par son orientation Est et Sud.
L'intérieur dégage une atmosphère particulièrement chaleureuse et élégante mêlant des matériaux nobles et modernes à la fois, sa charpente apparente souligne les volumes généreux.
L'entrée principale ouvre sur un vestiaire et dessert une chambre parentale avec vue sur le jardin, salle de bains et WC. Un escalier japonais permet de rejoindre un espace indépendant en sous-pente laissant libre cours à un aménagement original et intimiste au gré des envies.
Le coeur de la maison s'articule autour de la pièce de vie baignée de lumière, réunissant une salle à manger, un salon et une cuisine ouverte aux lignes arrondies, créée sur-mesure et équipée d'électroménager de qualité. Un cellier et un local technique se trouvent en arrière-cuisine.
Dans le prolongement, un espace nuit composé d'une salle d'eau avec WC et deux chambres dont l'une d'elle dispose d'une mezzanine pouvant accueillir des couchages supplémentaires.
Attenante à l'habitation, une dépendance avec une chambre, WC et lavabo, actuellement utilisée comme bureau, est idéale pour l'installation d'une activité libérale ou tout simplement pour en faire un espace privatif pour un membre de la famille ou des amis.
La terrasse couverte invite à la détente et à la convivialité, elle s'articule naturellement entre l'habitation, la piscine et le jardin.
Sur le côté de la maison, un garage traversant équipé de portes, assure une liaison directe entre l'entrée du terrain à l'avant et le jardin à l'arrière, il abrite également un grenier et une cave à vin.
Côté technique: eau chaude et chauffage au sol par poêle à bois (bouilleur) couplés avec des panneaux solaires, VMC double flux, menuiseries double vitrage oscillo-battantes, sol en béton ciré, terrasse en grès cérame, cuve de récupération des eaux de pluie (3 000 litres), toiture en tuiles terre cuite, assainissement collectif, internet: fibre.
Les plus. Cette maison a été réfléchie pour atteindre un niveau de confort optimal dans un cadre de vie propice à la sérénité.
Budget 605 000 euros honoraires charge vendeur.
DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 650 € et 930 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia JEANTAUD, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia JEANTAUD, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chamberyauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 462228JTD - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sonia JEANTAUD (EI) Agent Commerci.