Maison à vendre à Coulounieix-Chamiers

COULOUNIEIX-CHAMIERS (24660) - Secteur Le Cros - Prix: 216.000€, honoraires à la charge vendeur.

*** En exclusivité et avec garantie PROTECT + offerte!***

Venez découvrir cette maison T8 à rénover sur 2 niveaux datant de 1977 et non-mitoyenne d'une surface habitable d'environ 150 m² composée:

- au RDJ: d'une entrée, un grand séjour/salle à manger avec insert (diffuseur Turbofonte), une cuisine indépendante, un couloir avec rangements desservant une SDE, un WC indépendant, 4 chambres (dont 3 avec placard).
En sus, 2 vérandas pour apprécier les repas dans le jardin.

- Au niveau inférieur: la maison offre un grand sous-sol total avec palier, SDE+WC (sanibroyeur), cuisine d'été, 2 pièces à usage de chambre, cellier, une zone de stockage de 25m², cave à vin et environ 70m² pour double atelier (artisan, bricolage, stockage,...)

En sus, 2 carports (dont un avec fosse pour vidange) box à porcins, clapiers, volière.

Cette agréable demeure se situe sur un grand terrain pentu d'environ 2300m², offrant une vue panoramique très agréable et au calme. Nombreux arbres fruitiers (pommes, noix, figues, cerises, mirabelles, poires...) à disposition et grand abri de jardin pour stockage matériel de tonte.

CHAUFFAGE: PAC avec air/air avec climatisation réversible (1 split dans le salon) + Insert avec Turbo Fonte (BOIS) + radiateurs (ELECTRIQUE)
ECS: Ballon eau chaude 200 L (ELEC)
ASSAINISSEMENT: collectif (non-conformité MINEURE - pas de travaux à réaliser < 1an)
TF 2025: env. 3.149 euros/an

(Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Baptiste BERTHELOT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
DPE: C (167) GES: B ( 6)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/ Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris: entre 2.140 et 2.900 €.

Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
GEORISQUES:Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Pour toute visite ou accompagnement sur votre projet immobilier, veuillez me contacter au: 06.69.91.62.04 ou par mail:
Pour plus de photos, n'hésitez pas à visiter mon site:

Mandat réf: 458.219
Jean-Baptiste BERTHELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC PERIGUEUX 890 413 867? RCP VERLINGUE N° 105 095 82404 03615 TVA: FR32 890 413 867
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
********************************************************************************************************************************************************
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
*********************************************************************************************************************************************************
* Honoraires
216.000 € honoraires à la charge vendeur.
Jean-Baptiste BERTHELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: PERIGUEUX 890413867 -.