Maison mitoyenne à vendre à Plazac

ENSEMBLE IMMOBILIER DE CHARME, AU CALME, POTENTIEL D'ACCUEIL OU LOCATIF. Terrain 5000 m2.
Cet ensemble immobilier offre plus de 257 m² habitables répartis entre la maison principale, un studio attenant 50 m2, une maison indépendante de 70 m² et une maisonnette de 14 m². Possibilités infinies : résidence familiale multigénérationnelle, idéal pour vivre à plusieurs et s'entraider ou un investissement locatif.

La maison principale: charme de l'ancien et confort moderne.
Partie ancienne en pierre apparente
Au rez-de-chaussée: salle à manger chaleureuse avec poêle à bois et cheminée à foyer ouvert, cuisine aménagée, salon, coin bureau, salle de bains/WC, lingerie.
À l'étage: un palier pouvant accueillir un couchage, une chambre mansardée, et une seconde chambre avec salle de bains/WC privative.

Studio attenant:
Séjour avec coin nuit, kitchenette, salle d'eau/WC. Idéal pour un ado, un proche ou un locataire autonome. Pièce pour rangement tondeuse.

Maison indépendante de 70 m²:
Spacieux séjour avec poêle à bois, grande cuisine séparée, deux chambres dont une avec coin lavabo/WC, salle d'eau. Une maison, avec une belle indépendance: son entrée et son parking.

Maisonnette 14 m²:
Une vraie chambre d'amis ou location autonome ou cabinet de massage: douche, kitchenette, WC indépendant. Tout y est, sur un format compact et pratique.

Confort toutes saisons:
3 poêles à bois, climatisation réversible air/air, radiateurs électriques.
Cadre verdoyant de 5000m2 environ. Abri de voiture/atelier fermé 40 m2.
Terrain en prairie et arboré, quelques fruitiers.

Maison principale et studio:
DPE C: 141 Kwh/m2/an
GES A: 4 Kg C02/m2/an
Estimation des coûts entre 1 544 € et 2 088 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Maison 70 m2:
DPE: D: 206 Kwh/m2/an
GES: B 6 Kg C02/m2/an
Estimation des coûts d'énergie entre 1 134 € et 1 534 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Prix de bien 455 000€ dont 20 000€ d'honoraires charge acquéreur, soit 4,60%
Prix de vente 435 000€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Béatrice VIVIEN, auou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice VIVIEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUXauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 45 39 71 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.60 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Béatrice VIVIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: PERIGUEUX.