Maison mitoyenne à vendre à Cuxac-d'Aude

CUXAC-D'AUDE, MAISON DE PLAIN-PIED 140 M²,3 CHAMBRES,JARDIN À JOUISSANCE EXCLUSIVE, PISCINE,GARAGE.
À Cuxac-d'Aude, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 140 m², entièrement rénovée en 2021, constituant le lot principal d'une petite copropriété de 4 lots.

La maison bénéficie d'un jardin attenant de 547 m² à jouissance exclusive avec piscine, exclusivement réservé à l'usage de ce bien. Les autres copropriétaires ne bénéficient pas de cet espace extérieur. La copropriété est gérée par un syndic bénévole et, selon les informations communiquées par le propriétaire, aucune charge de copropriété n'est actuellement appelée.

L'intérieur s'articule autour d'une belle pièce de vie de 44 m², réunissant salon, séjour et cuisine ouverte, avec des matériaux et prestations de qualité.

L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec grande chambre, baie vitrée, dressing et salle de bains privative.
Une seconde salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne complète cet espace.

La maison dispose également de deux WC, d'une arrière-cuisine/buanderie et d'un garage de 26 m².

La rénovation a été pensée autour du confort et de la performance énergétique: climatisation gainable avec système de zoning permettant un réglage pièce par pièce, pilotage Wi-Fi, VMC double flux, ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau, double vitrage et volets roulants électriques commandables à distance. Une alarme connectée, également pilotable à distance, complète les équipements.
Un bien très complet, sans travaux à prévoir, associant les avantages du plain-pied, des équipements techniques modernes et d'un extérieur avec piscine réservé exclusivement à cette habitation.

Budget:294000 Euros honoraires agence à charge vendeur.

DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 864€ et 1170€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive: classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CAMPAGNE Lydie et Denis, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CAMPAGNE Lydie et Denis, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSACRSAC Narbonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 464480CGM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. Géorisques. Gouv. Fr
Copropriété de 4 lots. Lydie et Denis CAMPAGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:RSAC Narbonne -.