Maison à vendre à Dunes

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE!
Kévin MANSENCAL vous propose EN EXCLUSIVITE!

Sur la commune de DUNES, à 25 minutes d'Agen, 20 minutes de Valence d'Agen, 15 minutes de Golfech et 7 minutes de Caudecoste.

Belle maison contemporaine ( construite en 2005 ) de 100 m² habitables + 16,5 m² de garage sur son terrain d'environ 1290 m² alliant espace, volumes, luminosité.
Elle comprend une belle pièce de vie d'environ 46,5 m² en double exposition donc baignée de lumière comprenant un salon-séjour et une cuisine aménagée équipée. De la pièce de vie vous accéderez à un couloir qui dessert deux chambres d'environ 10,8m² chacune, une troisième chambre d'environ 11,05 m². Une salle de bain d'environ 7,6m² et un wc. Pour finir de la pièce de vie vous accéderez à un cellier d'environ 5,1m² avec un accès direct sur le garage.

Point de vue technique, nous sommes sur un système de chauffage par pompe à chaleur air/air dans la pièce de vie et des radiateurs électriques pour le reste de la maison. Très bonne isolation, menuiseries PVC double vitrage 4.16.4 à isolation renforcée, volets battants PVC.
Assainissement individuel.

Un conseil: FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE!

Alors n'hésitez plus et: pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin MANSENCAL au 06.46.11.47.35 ou par mail à

Consommation énergétique: C 156 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre: A 4 CO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens de l'énergie de l'année 2021: entre 1220 euros et 1700 euros/an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kévin MANSENCAL, auou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGENauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 450915 présenté au prix de 199 500 euros dont 9 500 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 190 000 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Kévin MANSENCAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: AGEN.