Maison à vendre à Le Cendre

Située sur la commune très recherchée du Cendre, à seulement 15 minutes de Clermont-Ferrand et à proximité immédiate des commerces, écoles (maternelle, élémentaire et collège), de la gare et des principaux axes routiers, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable pour une famille.
Édifiée sur une parcelle entièrement close, cette maison d'environ 110 m² habitables se compose à l'étage: d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, de 2 chambres,
d'une salle d'eau, d'un WC indépendant.
Au rez-de-chaussée: 2 chambres supplémentaires, un dégagement offrant différentes possibilités d'aménagement,
et un garage.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, idéal pour les beaux jours.
Cette maison nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi l'opportunité de la réaménager selon vos envies et de révéler tout son potentiel. (isolation grenier, isolation des murs, VMC)
Une belle opportunité pour une famille ou un projet de rénovation dans un secteur très recherché de la métropole clermontoise.

DPE: F (365 kWh. ep/m².an)
GES: F (81 kg CO2/ m2.an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3430 et 4690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (Logement à consommation énergétique excessive: classe F)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie MERLET, au 0664806045 ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MERLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 794016220 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf: 459913 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Aurélie MERLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: CLERMONT FERRAND 794016220 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr.
Aurélie MERLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: CLERMONT FERRAND 794016220 -.