Château à vendre à Augan

Édifié dans sa première forme en 1620, puis remanié au XVIII et XIX? siècle pour lui donner son élégante silhouette actuelle, le château se découvre au terme d'une petite route de campagne en impasse, à l'abri de toute circulation.
L'arrivée est déjà une expérience: les bois dominants, la lumière filtrée par les grands arbres, la présence d'une rivière longeant la propriété sur près de 400 mètres, composent un décor naturel rare, presque intact.

Le château se dresse au coeur de ce paysage préservé, entouré de 4 ha 26 a mêlant bois et prairies. L'ensemble forme un domaine cohérent, vivant, où chaque élément, l'oratoire, l'ancienne serre, le puits, le chenil, l'atelier, les écuries avec leurs stalles et box d'origine, raconte une histoire familiale et rurale profondément ancrée.

Une demeure familiale, authentique et chaleureuse
D'une surface habitable d'environ 386 m² sur deux niveaux, le château offre des volumes généreux et une distribution idéale pour une famille.
Les pièces de réception, la bibliothèque, ainsi que les chambres, ont conservé leurs boiseries d'origine, témoins précieux de l'âme du lieu.
Les huisseries, récemment remplacées par des menuiseries bois double vitrage, apportent confort et pérennité sans altérer l'esthétique patrimoniale.
À l'étage, un vaste grenier de 214 m², autrefois utilisé comme dortoir lors des grandes réunions familiales, offre un potentiel d'aménagement remarquable.

Deux maisons indépendantes de 73 m² et 86 m², à rénover, complètent l'ensemble.
Elles permettent d'envisager de multiples usages: accueil familial, gîtes, logement de gardien, ateliers d'artistes?

Le parc, ponctué de tilleuls, chênes, sapins et d'arbres anciens, forme un écrin naturel d'une grande douceur.
La rivière, les bois, les prairies et les perspectives dégagées confèrent à ce lieu une atmosphère de retraite élégante, à la fois intime et ouverte sur la nature.

Si le domaine est soigné et parfaitement tenu, les bâtis château et dépendances, nécessitent aujourd'hui quelques travaux de rénovation, laissant à ses futurs propriétaires la liberté de poursuivre l'histoire du lieu selon leur vision.

Un patrimoine rare, authentique, préservé, c'est une demeure de famille, vivante, chaleureuse, profondément ancrée dans son territoire.
Son histoire, son environnement naturel, ses éléments anciens préservés et son potentiel d'évolution en font une propriété rare, à la fois patrimoniale et profondément humaine.

DPE F GES F
Estimation du coût annuel d'énergie pour un usage standard entre 7270 et 9880 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Mise en vente au prix de 650 000.00 € honoraires à charge acquéreur de 25 000.00 € soit 625 000.00 € net vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Elizabeth de Romans agissant sous le statut de porté salarié auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 €, RCS NantesCarte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPIdélivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police

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