À vendre à La Chapelle-Saint-Laud

49 140 La Chapelle Saint Laud à 5 km de Seiches sur le Loir
Construite en 2001 par l'architecte international Frédéric Laurent, cette maison familiale s'épanouit sur un site préservé, au coeur d'un jardin de 7000 m² généreusement planté de fruitiers.
Dès l'arrivée, le parc s'impose comme la première pièce de la maison: un espace arboré, fleuri, parfaitement aménagé, qui crée une atmosphère chaleureuse et vivante. Un lieu pensé pour vivre en harmonie avec la nature, tout en profitant d'espaces lumineux et fonctionnels.
Le rez de jardin offre une entrée, un séjour ouvrant sur une vaste terrasse, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un salon en bow window, une bibliothèque/bureau, deux chambres dont une avec salle d'eau privative, une salle de bain et une arrière cuisine.
À l'étage, un espace modulable pouvant devenir un appartement indépendant: trois chambres, une cuisine, une salle d'eau avec hammam, un WC et une terrasse d'environ 20 m²
La maison est directement reliée à une piscine intérieure de 120 m², véritable lieu de détente et de sport, comprenant piscine chauffée (panneaux solaires prioritaires + pompe à chaleur), pool house, douche et WC.
Un garage double, une chaufferie et une cave climatisée complètent l'ensemble.
Le jardin, entouré en partie de murs en pierre, rassemble pommiers, poiriers, figuiers, cerisiers, noyers, petits fruits, ainsi qu'un ancien potager avec grande serre, idéal pour une famille souhaitant cultiver et transmettre un art de vivre autonome.
Les prestations intérieures sont à rafraîchir, mais la structure, l'architecture et l'environnement offrent un potentiel remarquable.

Une propriété rare, lumineuse et familiale, à seulement 20 minutes d'Angers et 10 mn d'un aérodrome, sans en subir les nuisances.

DPE B GES A
Estimation de coûts annuels d'énergie pour une utilisation standard entre 1680 et 2340 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris)

Mise en vente au prix de 595 000.00 € honoraires de 28 333.00 € soit 566 667.00 € net vendeur

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Elizabeth de Romans agissant sous le statut de porté salarié auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 €, RCS NantesCarte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPIdélivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police

Mandat réf: 456257 3ADR- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).