Ferme à vendre à Magland

EN EXCLUSIVITÉ Je vous propose cette charmante ferme mitoyenne, traditionnelle, située sur les hauteurs de MAGLAND, dans un environnement paisible et verdoyant.
Erigée en 1738 sur une parcelle de 254 M2, et son terrain attenant de 388 M2, elle offre un beau potentiel pour les amoureux de rénovation et d'authenticité.
Elle se compose d'un niveau principal comprenant une pièce de vie, équipé d'un poêle à bois, deux chambres, une salle d'eau /toilette et une grande buanderie.
8000 M2 environ, de terrain agricole, bois, pré comprenant 11 parcelles complètent le bien.

Le chauffage est assuré par un système mixte bois et électricité.
A l'étage, une vaste grange vous offre de belles perspectives d'aménagement, pour optimiser la surface habitable selon vos projets,
vous trouverez également un atelier attenant donnant sur un balcon abrité.
Une cave voutée complète le bien.

La propriété dispose d'un mazot typiquement savoyard de la même époque, à aménager selon vos besoins.
A l'extérieur, plusieurs places de stationnement sont disponibles.
Contactez moi pour organiser une visite.
PRIX: 220 000 euros honoraires charge vendeur
DPE: G 738kWh/m2/an
GES: C 24kgCO2/m2/an
estimation des coûts annuels d'énergie
entre 2687 et 3635 /an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022et 2023
Logement à consommation énergétique excessive classe G.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie FABBRO, auou par courriel à.
Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie FABBRO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC annecyauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. J

Mandat réf: 442635 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sylvie CAMPOY FABBRO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: annecy.