Maison à vendre à Coudun

Cristina Casalinho vous propose en EXCLUSIVITÉ, aux portes de COMPIEGNE à seulement 12 minutes de la gare.
Cette superbe longère de caractère, entièrement rénovée avec soin, en parfait état, est nichée dans un environnement verdoyant.
Alliant le charme de la pierre, de la brique et des poutres apparentes, cette propriété atypique développe une surface habitable de 163 m² et offre de beaux volumes ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée:
Une entrée avec rangement desservant:
- 1 cuisine conviviale aménagée et équipée de 21m²
- 1salon-séjour de 46 m² très lumineux avec un poêle à bois.
- 1 salle d'eau entièrement rénovée
- 1 WC indépendant
- 1 espace de rangement
Possibilité de créer une petite chambre de plain-pied de 10m².

À l'étage:
L'étage, organisé en deux ailes formant un " L ", propose différents espaces aux volumes généreux et aux multiples possibilités.

Première aile:
- 1 vaste palier de 11 m², actuellement aménagé en bureau, pouvant également accueillir un espace dressing
- 1 belle chambre de 13 m² offrant une agréable vue sur le jardin et le verger.

Seconde aile:
- 1 espace bureau de 16 m²
- 1 espace de rangement idéal pour les effets personnels
- 1 WC indépendant avec lave-mains (possibilité de créer une salle d'eau)

Dans le prolongement, une porte ouvre sur un très bel espace offrant de multiples possibilités d'aménagement:
- 1 chambre de 16 m²
- 1 troisième chambre de 17 m² avec son poêle à granulés
ou un agréable espace détente.

A l' extérieur:
- Un jardin et son vergé.
- Un espace buanderie/chaufferie de 10m².
- Une cave voûtée.
- Une dépendance de 18m² rénovée sur deux niveaux.
actuellement utilisée comme bûcher, elle offre de nombreuses possibilités ( atelier, espace de stockage ou garage.

Les atouts sont:
La situation proche de Compiègne.
- Petite Taxe Foncière de 900€.
- Jardin et vergé.
- Menuiseries en PVC en double vitrage et volets roulant électrique.
- Tout à l'égout.
- Fibre.
- Pas de vis-à-vis.
- Chaudière gaz de ville à condensation avec poêle à bois et un poêle à granulés
- Un bon Diagnostic: DPE = C et GES = C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2360€ et 3250€ indexées à l'année 2026.
Prix de vente 324.000 euros incluant les honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CASALINHO Cristina, auou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CASALINHO Cristina, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC COMPIEGNEauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 457524FHN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cristina CASALINHO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: COMPIEGNE.