Maison à vendre à Larmor-Baden

À Larmor-Baden, en seconde ligne du littoral, cette maison des années 1975 de 135 m² est un havre de paix érigé sur un terrain arboré de 1 700 m².
Ici, on profite d'un panorama dégagé sur le Golfe du Morbihan, baigné de lumière changeante au fil des marées, où défilent les voiles des bateaux.

Un rez-de-chaussée lumineux et fonctionnel:
Un salon-séjour et une cuisine équipée indépendante s'ouvrent sur la vue panoramique du Golfe du Morbihan, tandis que la chambre de plain-pied et la véranda, plus abritées, donnent sur le côté jardin. Une salle d'eau et une buanderie complètent ce niveau, avec un grand garage pour le rangement du matériel de jardin, des vélos ou de l'équipement nautique au dessus duquel in retrouve un grand grenier aménageable.

À l'étage:
Trois chambres spacieuses et dotées de rangements, dont une avec mezzanine idéale pour un espace modulable (télétravail, lecture), offrent des espaces pratiques. et bénéficient d'une lumière naturelle généreuse, renforcée par des ouvertures sur le jardin et la mer.
Une seconde salle d'eau dessert cet étage.

Un cadre de vie rare:
Ici, le calme absolu de la nature côtoie la proximité des commodités: à 10-15 minutes à pied du bourg, vous profiterez des commerces, du port, et des sentiers côtiers sans renoncer à la sérénité.
Le terrain arboré offre un écrin de verdure, propice aux jeux d'enfants ou aux repas en plein air.
Une opportunité à saisir:
Cette propriété, rare sur le secteur, allie espace, lumière et vue exceptionnelle. Une maison où la sérénité vous accueille dès le premier pas.

Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle propriété disponible au prix de 999.100,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 970.000,00 euros Net vendeur.

En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification D (201) pour la consommation énergétique et D (42)pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 2800 et 3840 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.

Informations importantes: En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite.

Risques et informations complémentaires: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Pour plus d'informations, contactez Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié au 10 rue du Colisée, 75008 PARIS, une marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, un réseau national immobilier. La société est enregistrée au RCS de NANTES sous le numéro 487 624 777, titulaire de la carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, avec la garantie GALIAN, située au 89 rue La Boétie, 75008 Paris.
Référence Mandat: 452282- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

(3.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: VANNES 448662783 -.