Maison à vendre à La Chapelle-Saint-Laurian

Rare sur le secteur! Découvrez cette magnifique longère de caractère située à La Chapelle-Saint-Laurian, à seulement une minute de Vatan et de l'A20, dans un environnement privilégié en bordure de la rivière Le Pozon.

Édifiée avant la Révolution puis remaniée après 1900, cette propriété, rénovée à environ 80 %, développe 200 m² habitables et offre encore un fort potentiel d'aménagement.

Elle comprend aujourd'hui une cuisine, un petit salon, une grande entrée, 2 chambres de plain-pied, une salle d'eau, 1 WC.

À l'étage, 4 grandes pièces (30 m², 50 m², 40 m² et 30 m²) permettent d'imaginer plusieurs chambres, suites, gîtes ou un espace professionnel.

La propriété dispose aussi d'une cave de réception unique, répartie sur deux espaces, idéale pour recevoir ou créer un lieu de convivialité.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un magnifique terrain arboré de 2 371 m², d'une terrasse d'environ 25 m², de 3 dépendances rénovées, d'un portail électrique, d'un visiophone, d'une alarme et d'une clôture récente.

Un bien rare alliant charme de l'ancien, volumes exceptionnels et cadre naturel privilégié en bord de rivière. Une opportunité idéale pour une résidence familiale, une maison de caractère ou un projet de gîtes.

Menuiserie > double vitrage bois en chêne
Chauffage > chaudière fuel

DPE: 249 kWh/m²/an (Note F)
GES: 75 KgCO2/m²/an (Note F)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie du 1er Janvier 2021: entre 2560 € et 3520 €.

Prix: 276 925€ dont 11 925€ d'Honoraires à charge acquéreur - Mandat exclusif 408646HET

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Etienne et Zornitsa HUIDO, auou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Etienne et Zornitsa HUIDO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Châteaurouxauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 408646HET Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Etienne et Zornitsa HUIDO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: Châteauroux.