Maison à vendre à Larmor-Baden

À Larmor-Baden, une maison bretonne posée au bord du Golfe, avec pour horizon les marées et pour voisinage les pins.

On traverse le jardin, on pousse le petit portillon, et l'on est au bord de l'eau.

La maison est chaleureuse et accueillante avec ses109 m² habitables, pensés comme une vraie maison de famille: au rez-de-chaussée, les pièces de vie ouvertes sur le jardin, deux chambres et une salle d'eau, une cuisine et un wc; à l'étage, trois autres chambres, un point d'eau et une mezzanine qui pourra devenir bureau, espace de lecture ou refuge un peu à l'écart.

Elle a gardé son caractère et pourra, au fil du temps, être repensée et améliorée: ouvertures, lumière, confort; chacun pourra y apporter sa manière d'habiter le lieu.

Mais ce que l'on vient chercher ici est ailleurs.

Dans ce jardin de 904 m² qui descend vers le rivage. Dans la lumière sur l'eau, les pins, les marées qui redessinent le paysage au fil des heures. Dans le plaisir tout simple de quitter la maison, traverser quelques mètres de pelouse et rejoindre le Golfe.

Une maison pour vivre dehors autant que dedans, recevoir famille et amis et, surtout, vivre le Golfe au plus près de l'eau.

Sentiers côtiers pour rejoindre les 7 îles, la pointe du Berchis, l'île de Berder
Accès direct à la plage et aux sentiers côtiers.
5 minutes à pied des premiers commerces et à 20 minutes de la Gare TGV d'Auray ou Vannes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Prix de vente: 988 800€ HAI
(dont 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit € 960 000 € net vendeur)

Classement Énergétique: G (660) / G (3)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix de l'énergie 2021): entre 5370 € et 7310 €.

Je vous propose de me recontacter au 06 16 57 45 68 ou par mail.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON - 06 16 57 45 68 agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes 448 662 783? auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 €, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris.

Mandat réf: 462201 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: VANNES 448662783 -.