Maison à vendre à Noyers-sur-Cher

Située à Noyers sur cher, proche des commerces et des services, la gare est à 5 mn, le célèbre zoo de Beauval est à 15 mn, à 10 mn de l'autoroute A85 (Tours-Vierzon), à proximité des châteaux, cette maison est constituée de 2 logements indépendants avec au total 8 pièces dont 6 chambres, un dressing, 2 salles d'eau, 1 salle de bain et 6 WC. Le DPE indique une surface habitable de 185 m² mais la surface au sol offre plus de 200 m². Précédemment utilisée en maison d'habitation + gîte, ce bien en parfait état vous permettrait de créer 2 gîtes ou encore une grande maison d'habitation car les communications entre les 2 logements pourraient être rouvertes à chaque niveau.

Logement A sur le plan composé: au RDC une cuisine aménagée et équipée avec baie vitrée sur le jardin, une salle d'eau avec WC, un grand séjour-salon suivi d'une grande chambre avec dressing et son WC privé. A l'étage, un palier avec coin bureau et WC, deux chambres don l'une avec PAC Air-Air.

Logement B sur le plan composé: au RDC, une cuisine aménagée et équipée avec coin chaufferie, un grand salon-séjour avec baie vitrée sur le jardin, une buanderie et un WC. A l'étage, 3 chambres dont 2 avec PAC Air-Air, un dressing, une salle d'eau, une salle de bain et 2 WC indépendants.

L'ensemble est chauffé par chauffage central avec PAC Air-Eau complété par les PAC Air-Air. Le bien est édifié sur un terrain arboré de 2158 m² entièrement clos avec deux portails dont l'un est motorisé et télécommandé, une terrasse, une grande cabane de jardin et un puits. Taxe foncière de 1700 €. En cas de création de 2 gites, le terrain pourrait facilement être séparé en deux parties pour permettre aux résidents de profiter des espaces verts en toute indépendance.

DPE « B » avec 103 KWh/m² et GES « A » avec 4 KgCo²/m².
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1400€ et 1970€ indexée au 1er janvier 2021 abonnement compris.

Prix de vente 299500 € honoraires d'agence inclus.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GAGNAN Jean-Luc, au 0614337934 ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAGNAN Jean-Luc, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 460974 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraire d'agence de 3,99% à la charge de l'acquéreur, soit 288 000 euros net vendeur.
(3.99 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: blois 902918697 -.