Maison à vendre à Saint-Clar

ENSEMBLE IMMOBILIER EN PIERRE DE CARACTÈRE & DOMAINE ÉCO-TOURISTIQUE - SAINT-CLAR (3,66HA)

Au coeur d'un cadre naturel préservé et dynamique (proximité base équestre, aérodrome de tourisme, lac, restaurant) découvrez ce domaine d'exception offrant un fort potentiel d'exploitation touristique et résidentielle.
La Maison d'habitation (XVIIIe siècle de 210 m² hab.) Alliant le charme de la pierre et du pigeonnier d'époque, la demeure principale propose:
-Rez-de-chaussée: véranda lumineuse, pièce à vivre chaleureuse avec cuisinière à bois, cuisine aménagée et équipée, salle à manger intégrée au pigeonnier, 3 chambres, salle d'eau et WC séparé.
-Étage (côté pigeonnier): 2 chambres supplémentaires, salle d'eau et WC.
-Combles aménageables: environ 35 m² d'espace supplémentaire sous charpente.
-Infrastructures touristiques clé en main (Agrément annuel depuis 2023)
-Aire de camping-cars: 22 emplacements aménagés pour véhicules XXL avec chalets sanitaires. Activité entièrement aux normes actuelles et fonctionnelle toute l'année
Dépendances & Volumétrie exceptionnelles
-Ancienne étable attenante avec grenier (140 m²)
-Chai traditionnel (74 m²)
-Grange ouverte (153 m²)
-Hangar agricole avec atelier / stockage (470 m²)
Extérieurs & Autonomie en eau (3,66 hectares), la propriété bénéficie d'une autonomie hydrique remarquable, en effet, plusieurs sources captées alimentant la maison et l'irrigation du domaine, mais aussi:
-Lac de 20 ares, 2 mares
la parcelle abrite une prairie ombragée, de grands arbres bicentenaires de diverses essences ainsi que des arbres fruitiers
Les assainissements individuels sont aux normes
Taxe foncière 1600 €

Prix de vente 728000 € honoraires d'agence inclus
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2813€ et 2813 €, Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez TOLAN Téréda, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de TOLAN Téréda, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 460804
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).