Maison à vendre à Saint-Paul-de-Fenouillet

A 35 mn de Perpignan villa avec piscine + terrain constructible.

Affaire à saisir! Visite virtuelle sur demande.

A Saint-Paul de Fenouillet Guillaume ELLIN Proprietes-privees.com vous présente ce bel ensemble immobilier dans un lotissement.
Une belle villa 4 faces de plain pied construite sur son terrain de 655m2 et attenant un terrain constructible.
Chaque entité est cadastralement indépendante et bornée.
Dans les faits, les parcelle étant adjacentes, elles sont aujourd'hui communicantes.

*La maison
Construite en 1998 cette bâtisse maçonnée et entretenue de 5 pièces est en excellent état et ne nécessite aucuns travaux.
Elle vous séduira par sa grande pièce à vivre lumineuse de 37m2 et sa moderne cuisine semi ouverte. Un bureau de près de 6m2 sera apprécié.
Le coin nuit se compose d'une belle suite parentale et de deux chambres dont une fait aujourd'hui office de salle de sport. Une salle de bain complète cette partie.
Un garage de plus de 16m2 vous permettra de garer votre véhicule; attenant un buanderie de près de 10m2.
Une mezzanine dans le garage est un vrai plus.
Belle prestation Climatisation, adoucisseur d'eau, fibre, double vitrage.
Une piscine coque Azura au chlore de forme libre entouré de son pavage de pierre Bradestone vous séduira à n'en pas douter

*Le terrain
D'une surface de 655m2, ce dernier est constructible.
Sa valeur nue étant d'environ 50 000 euros à la revente en l'état.
Les réseaux communs sont en bordure de route et devront être raccordés.
L'accès a ce dernier est déjà réalisé et le portail installé.
Le terrain est déjà clôturé sur 3 faces: murs en parpaings ou bien haie végétale + grillage.
Arbres fruitiers et essences locales en occupent l'espace.
Un garage maçonné de plus de 23m2 est déjà en place.
Une belle maison de plus de 150m2 pourrait y être implantée.

A saisir rapidement, belle opération de revente à réaliser.

DPE C_103 GES C_22
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350€ et 1840€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ELLIN Guillaume, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ELLIN Guillaume, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 208EGU
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.