Immeuble à vendre à Thizy-les-Bourgs

Situé à environ 1h de Lyon, découvrez cet immeuble en pierre composé de 3 appartements indépendants, avec jardin, caves et grenier exploitable.
Situé dans un environnement calme, à proximité des écoles et des commerces, et à seulement 10 minutes de la gare d'AMPLEPUIS (69550, Axe TER LYON-ROANNE) et du Lac des Sapins (CUBLIZE, 69550), cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien avec revenus locatifs existants et potentiel d'amélioration.
Composition:
Rez-de-chaussée: T2 de 48 m², actuellement libre, avec accès direct au jardin. Dernier loyer: 359,20 €/mois
1er étage: T3 de 52,10 m², actuellement loué 366,69 €/mois
2e étage: T3 de 52,87 m², actuellement loué 367,24 €/mois
L'immeuble bénéficie également d'un terrain d'environ 450 m² avec jardin arboré, de caves et d'un grenier offrant une possibilité d'exploitation supplémentaire.
Équipements:
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants électriques
Chaudières individuelles au gaz de ville
Compteurs et logements indépendants
Situation locative:
Deux appartements sont actuellement loués, représentant 8 807,16 € de loyers annuels,
Le logement libre permet à un nouvel acquéreur de repenser son positionnement locatif et d'envisager une amélioration du rendement, sous réserve de travaux.
Chiffres clés:
Loyers annuels selon le dernier état locatif: 13 117,56 €
Loyers annuels actuels: 8 807,16€
Taxe foncière: 1 187 €
Projection de la rentabilité brute avec 3 logements occupés: 8,8 %
Un bien qui peut convenir aussi bien à un investisseur qu'à un acquéreur souhaitant valoriser progressivement le potentiel locatif de l'immeuble tout en habitant au rez-de-chaussée.
Le DPE est collectif; chaque appartement, bénéficiant d'équipements individuels, présente des performances énergétiques différentes de l'étiquette globale de l'immeuble.
Vidéo de présentation et photos originales sur demande.

DPE F - GES F - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4640 et 6330 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F

PRIX 149 000 € honoraires à la charge du vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARAYT, auou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARAYT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC roanneauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 465727 - Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier. Karine GARAYT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: roanne.