Maison à vendre à Locminé

Cette magnifique maison en pierre située au calme d'un jardin arboré de plus de 2800 m2, vous séduira par son authenticité, ses vastes volumes, au coeur du bourg de Réguiny.

Nichée à deux pas à pied des commerces, des écoles, et des commodités, elle offre un cadre de vie à la fois paisible et pratique, idéal pour une famille.

Une maison de caractère, spacieuse d' environ 298 m² habitables se distingue par son charme intemporel et sa distribution fonctionnelle.

Elle comprend:

- Une entrée accueillante avec placards menant à une cuisine lumineuse aux prestations soignées, ouverte sur grande terrasse.
- Un bureau- lingerie parfaitement aménagée, une grande suite parentale avec un grand dressing et salle d'eau, toilettes indépendants.
- Un vaste séjour s'ouvre largement avec sa belle hauteur sous plafond sur une véranda ensoleillées offrant une belle vue dégagée sur le jardin.
- Un salon intime avec espace TV.
- Une magnifique mezzanine de plus de 23 m2.
- un espace cave.

À l'étage:

- Un bel escalier dessert un spacieux bureau- mezzanine distribuant 2 chambres, accompagné d'une salle de bains, et toilettes séparés.

Au deuxième étage,

- Deux chambres, une mezzanine aux volumes généreux, un grenier aménageable complètent ce niveau idéal pour accueillir famille et amis pour un confort optimal.

Les plus:
- Volumes impressionnants offrant de nombreuses possibilités
- chauffage par pompe à chaleur et plancher chauffant, économique et performant.
- Un garage double d'environ 60 m2 attenant à la maison, idéal pour le bricolage, le rangement, les collectionneurs de voitures ou les loisirs.
- Un puit pour l'arrosage du jardin.
- Une opportunité unique de sérénité et de confort. au coeur d'un bourg avec un tel niveau de services très appréciable.
- A seulement 12 mn de Locminé, 40 minutes de Vannes, 20 minutes de Pontivy.
À découvrir sans tarder.

Cette propriété est proposée au prix de: 478.400 € Honoraires: 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 460.000 € net vendeur.

DPE C (132) - GES A (4).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2910 et 3938 € ( prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 22, 23 ).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline PIGEON, au 0687222053 ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline PIGEON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 484 279 377 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 457650- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Céline PIGEON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: vannes 484 279 377 -.