Maison de village à vendre à Saint-Marcel-d'Ardèche

En vente interactive cette maison de village vous est présentée par Clotilde & Mathis FALLAS
A Saint-Marcel-d'Ardèche, village apprécié pour sa tranquillité, sa nature et sa proximité des Gorges de l'Ardèche et des grottes de Saint-Marcel, découvrez cette maison de village en pierre de 100m² organisées sur plusieurs demi-niveaux, pleine de caractère et de potentiel.

En rez-de-chaussée, vous bénéficierez de:
-Un garage, un véritable atout en coeur de village
-Une magnifique cave voûtée, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin
-Des possibilités de stationnement à proximité immédiate, très appréciables au quotidien

Au premier demi-niveau, un espace nuit composé de:
-Deux chambres
-Une salle d'eau avec WC

Au second demi-niveau:
-Un salon-séjour lumineux, équipé d'un insert
-Une cuisine ouverte sur la pièce de vie
-Un cellier

Au troisième demi-niveau:
-Une chambre avec placards
-Une salle de bains, wc indépendant
-Et surtout, une agréable terrasse tropézienne exposée plein sud, parfaite pour profiter du soleil ardéchois et des douces soirées d'été.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies.
A noter: Toiture partiellement révisée et refaite.

Une belle opportunité pour les amateurs de charme, de nature et de projets à personnaliser. Idéale résidence secondaire, principale ou investissement locatif touristique.
Un bien rare sur le secteur.

MODALITÉS DE LA VENTE INTERACTIVE (Mandat MIZAPRI):
Ce bien est proposé à la vente interactive à prix progressif. La participation à celle-ci ne donne lieu à aucun frais supplémentaire.

Réception des offres dès la visite directement auprès de Mathis et Clotilde FALLAS (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site du samedi 17 Octobre 2026 à 12h00 au dimanche 18 Octobre à 12h00. Une visite physique préalable du bien est obligatoire.
Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.
Départ des offres: 135 000 € (1). Ces prix s'entendent honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
(1) Mention "départ des offres": Prix auquel les offres peuvent commencer.
Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mathis FALLAS - 07.86.02.08.56 ou

DPE: D - GES: B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1300 et 1820€ indexées au1 janvier 2021.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clotilde & Mathis FALLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNONauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf: 458830 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Clotilde & Mathis FALLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: AVIGNONRSAC Avignon -.