Maison à vendre à Montendre

Montendre 17130
Habitation + investissement locatif: une maison qui se finance presque seule.
Cette propriété offre 3 logements meublés au sous-sol avec entrée indépendante, générant des revenus locatifs stables et sans vacance.

Revenus locatifs annuels: 15 120 € Soit 1 260 €/mois hors charges
Charges récupérables: 1 660 €/an, soit 138 €/mois
Total des revenus locatifs mensuels: 1 398 €

*** Maison principale 146 m² habitables***
- Entrée indépendante
- Cuisine aménagée et équipée
- Séjour double lumineux
- 3 chambres (12 à 14 m²)
- Salle de bain + WC séparés
- Véranda chauffée de 25 m² utilisable toute l'année

***Extérieurs et équipements***
- Terrain arboré et entièrement clôturé
- Garage double + nombreux stationnements
- Portail électrique
- Puits, dépendances, cuisine d'été / jardin d'hiver

Chauffage: chaudière fioul à condensation + insert cheminée
DPE C (115) / GES C (22)

+++Les + de cette propriété +++
- Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir
- Cuisine et séjour réunissables en une grande pièce de vie (pas de mur porteur)
- Vente possible avec ou sans locataires
- Idéal pour regroupement familial ou investisseur.

Exemple de financement: Deux options possibles:

Scénario 1: avec un apport de 30 000€: Emprunt de 261 500 € sur 25 ans, mensualités estimées à 1 430 €/mois?.
Les loyers perçus couvrent presque entièrement le crédit, avec un reste à charge de seulement 32 €/mois

Scénario 2: sans apport Emprunt total de 291 500 € sur 25 ans, mensualités estimées à 1 590 €/mois.
Les loyers couvrent 87 % du crédit, avec un effort d'épargne mensuel de 192 €

Une opportunité rare à Montendre! Confort, espace, rentabilité: cette maison combine qualité de vie et investissement sécurisé. À visiter sans tarder!

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle SAUVAGET, au 06 66 38 25 17.Votre expert immobilier, garantie et sécurise votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr
Prix moyens des énergies entre 1 735 et et 2 347 euros/an abonnement compris.
Budget 291 500 euros FAi, les honoraires sont à la charge du vendeur.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle SAUVAGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saintes 433 884 434 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 €, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. réf 386184 Isabelle SAUVAGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: saintes 433 884 434 -.