Maison à vendre à Saint-Ciers-sur-Gironde

Saint-Ciers-sur-Gironde (33820) Lot de deux maisons rénovées offrant une belle polyvalence: résidence principale avec revenu locatif, regroupement familial ou investissement locatif.

Maison principale: 58 m²
- Entrée indépendante
- Cuisine ouverte sur séjour lumineux
- 2 chambres
- Salle d'eau et WC séparé
- Espace atypique en mezzanine: coin lecture / bibliothèque au-dessus du salon

Maison secondaire: 27 m² (non attenante)
- Pièce de vie avec cuisine aménagée
- 1 chambre
- Salle de bain avec WC
Le tout sur une parcelle de 940 m²

Usage actuel et potentiel
- Location meublée à la semaine: 150 € / personne
- Clientèle régulière: personnel en mission à la centrale de Braud-et-Saint-Louis
-Louée sans interruption depuis 4 ans
- Libre de tout locataire pour la vente

- Charges mensuelles: 206 € par maison
- Taxe Foncière 939 euros (incluse dans le calcul des charges)

Caractéristiques techniques
- Rénovation complète récente
- Chauffage électrique
- Assainissement: tout à l'égout
- Menuiseries PVC double vitrage
- DPE: D, GES: B
Espaces extérieurs privatifs et jardin arboré

Localisation 1h de Bordeaux et de Royan et à 6 km de l'estuaire de la Gironde Estimation des dépenses annuelles: entre 920 € et 1 290 €, abonnement compris, indexée sur le prix moyen des énergies des années 2021, 2022 et 2023.

Prix de vente: 182 000 €, honoraires inclus à la charge du vendeur.

Un bien idéal pouvant répondre à plusieurs projets:

- Pur produit d'investissement en louant les deux maisons.
- Possibilité d'habiter la maison principale et de louer la seconde pour générer un revenu complémentaire.
- Regroupement familial, avec deux logements indépendants sur une même parcelle.

Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet contacter Isabelle SAUVAGET au 06 66 38 25 17.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www georisques gouv fr.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle SAUVAGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saintes 433 884 434 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 €, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. réf 429002
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