Maison à vendre à Saint-Éloi

Dans un secteur calme et verdoyant, aux portes de Nevers, venez découvrir cette charmante longère datant de 1827, offrant 131 m2 habitables, de belles dépendances et un vaste terrain.
Situé à proximité immédiate des transports scolaires de la maternelle aux lycées, ce bien se situe dans un secteur idéal.
Au rez-de-chaussée, la maison propose une grande pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, un salon chaleureux avec cheminée et poêle à bois, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et une salle de bains avec WC.
À l'étage, vous découvrirez une pièce palière pouvant accueillir un espace bureau, détente ou jeux, ainsi que deux chambres, permettant à la maison d'offrir trois chambres au total.
Le chauffage central et la production d'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur installée en 2024.
Une cave voûtée d'environ 15 m2 complète la maison.
La propriété profite d'un cadre particulièrement agréable avec un verger composé notamment de figuiers, pommiers, pêchers, cerisiers et noyers, ainsi qu'une piscine hors-sol sur une dalle de 7,50 × 3 m.
Une dépendance d'environ 86 m2 comprend un bureau isolé de 25 m2, un cellier, un atelier et un espace hangar. À l'étage, un grenier d'environ 86 m2, avec une belle hauteur sous pente, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Le tout est implanté sur une parcelle d'environ 3 733 m2 en zone constructible, offrant espace, tranquillité et de nombreuses possibilités.
Un bien de caractère, idéal pour ceux qui recherchent la campagne sans s'éloigner de Nevers.

Prix: 265000€ Honoraires charge vendeur
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430€ et 1940€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GROBARCIK Jerome, au 0625434110 ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GROBARCIK Jerome, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nevers 904548880 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 464549 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jerome GROBARCIK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: nevers 904548880 -.