Maison à vendre à Balloy

Propriété d'Exception du XVIè et XVIIè siècle sur plus de 20 hectares.
Relais de chasse chargé d'histoire à 1h20 de Paris
Laurent PAPARELLA de Propriétés-Privées vous invite à découvrir un bien d'exception où le charme du passé côtoie la quiétude de la nature.

Au coeur d'un domaine de plus de 20 hectares sans vis-à-vis, avec deux étangs privés, se dresse cette ancienne demeure seigneuriale du XVIIe siècle, autrefois relais de chasse, aujourd'hui havre de paix au fort potentiel.

La demeure principale: 484 m² habitables
Subtilement articulée autour de deux maisons jumelées, cette propriété révèle une succession de demi-niveaux qui renforcent son caractère atypique:

Spacieuse cuisine dînatoire de 51 m² avec poêle à bois

Suite parentale de 19 m² avec sa salle d'eau privative de 10 m²

6 grandes chambres de 18 à 23 m²

Une bibliothèque, une salle de musique, une salle de billard, une salle de jeux

4 salles d'eau ou de bains

Un grenier de 166 m², aménageable selon vos envies

Chaque pièce respire l'authenticité, dans un environnement calme et verdoyant, propice à la sérénité ou à des projets ambitieux.

La grange: 485 m² de potentiel brut
Entièrement repensée avec une toiture neuve, cette majestueuse grange peut accueillir une multitude de projets:

Mariages, séminaires, événements professionnels

Chambres d'hôtes ou gîtes de charme

Activité équestre (8 boxes à chevaux, sellerie, mezzanine, garage, atelier)

Extension d'habitation ou création d'un lieu de vie indépendant

Composition:

Salle de 114 m² (garage)

Atelier 48 m²

8 boxes à chevaux (126 m²) + sellerie

À l'étage: mezzanine de 70 m² et salle de 127 m²

Les atouts majeurs:
Sans vis-à-vis et au calme absolu
Terrain constructible sur le côté de la grange
Grange convertible en habitation ou lieu d'activité
2 étangs privés sur le domaine
Chauffage fioul + poêle à bois
À seulement 7 km de l'autoroute A5
À 1h20 de Paris, dans un écrin préservé

Taxe foncière: 2 855 €
DPE: E 277 KWH/m2/an
GES: E 61 Kg/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 13200 et 17940 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Les honoraires sur le prix de 1 050 000 € sont à charge vendeurs
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent PAPARELLA, auou, par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent PAPARELLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MELUNauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf: 456085
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laurent PAPARELLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: MELUN.