Maison à vendre à Clergoux

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE À CLERGOUX (CORRÈZE)!

Découvrez cette charmante maison de plain-pied, construite dans les années 2000, idéalement située au coeur du bourg de Clergoux. Bénéficiant d'un environnement calme et d'une luminosité optimale, cette propriété est parfaite pour une famille ou un couple recherchant le confort moderne et la tranquillité de la campagne corrézienne.

Description du Bien

La maison se compose comme suit:

Espace de Vie Lumineux: Une entrée accueillante avec rangements mène à une vaste pièce de vie. Le grand salon/salle à manger s'ouvre harmonieusement sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, créant un espace convivial et fonctionnel. Cet ensemble donne un accès direct à une agréable terrasse d'environ 12 m², idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente.

Espace Nuit Confortable: Un couloir dessert trois belles chambres, offrant un cadre reposant pour toute la famille. Une salle d'eau moderne et un WC séparé complètent cet espace.

Potentiel d'Évolution: Un garage spacieux d'environ 22 m² offre un potentiel d'aménagement intéressant. Une partie est déjà conçue pour accueillir une chambre supplémentaire, disposant d'une porte-fenêtre ouvrant directement sur le jardin, offrant ainsi flexibilité et adaptabilité selon vos besoins.

Extérieur

Le tout est édifié sur un terrain de 609 m², offrant un espace extérieur suffisant pour profiter du calme et de la nature, sans les contraintes d'un grand entretien.

Localisation: Clergoux, un Cadre de Vie Idéal

Clergoux, village dynamique de la Corrèze, est réputé pour son cadre de vie paisible et ses atouts naturels. Niché dans un écrin de verdure et bordé par de nombreux étangs, dont le Lac de la Valette à proximité, il offre de multiples possibilités d'activités de plein air (randonnée, VTT, activités nautiques). La commune dispose également d'un patrimoine riche avec le Château de Sédières et une église classée. Les commodités essentielles (école, garderie, commerces de proximité) contribuent à un quotidien agréable et pratique.

Informations Complémentaires

Prix: 170 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur).

DPE: D

GES: B

Mandat: 457748

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1670 et 2300 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric COVERGNAT, auou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric COVERGNAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC briveauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

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Cedric COVERGNAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: brive.