Appartement à vendre à Rouen

Appartement de type F1 Rouen gare!
Il se compose:
D'une pièce de vie d'environ 16 m² avec coin cuisine,
Une chambre de 9 m² avec salle d'eau attenante,
WC indépendant avec cumulus et emplacement pour machine à laver.

Un fort potentiel pour investisseurs:
Ce bien représente une réelle opportunité de valorisation, notamment dans le cadre d'une stratégie patrimoniale ou de défiscalisation.

Information importante:
Une procédure est actuellement en cours concernant l'immeuble suite à des désordres apparus lors de travaux antérieurs (fissures). Des expertises sont en cours afin de déterminer les responsabilités et les prises en charge éventuelles par les assurances.

Cette situation ouvre des perspectives intéressantes à moyen terme selon les conclusions à venir.

Les +:
Emplacement stratégique
Faibles surfaces = forte demande locative
Potentiel de valorisation
Les fenêtres sont en PVC double vitrage,

Informations complémentaires:

L'appartement a été précédemment loué pour 490 € par mois, dont 40 € de charges incluant l'eau et les parties communes

Emplacement:
Idéalement situé à proximité de la gare, des transports et de l'école Jean-Paul II, ce bien offre un accès facile à toutes les commodités.

Prix de vente: 64 200 € HAI
DPE: E 278 GES: B 10
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820 € et 1150 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive: classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali SANNIER, au 0664159860 ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali SANNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 850939604 RSAC ROUEN auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 445503- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation.
Charges annuelles: 1000.00 euros. Magali SANNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 850939604 RSAC ROUEN -.