Maison à vendre à Saint-Hippolyte-du-Fort

Esther Flament, conseiller en immobilier sur Anduze, Cévennes et alentours vous présente À Saint-Hippolyte-du-Fort, dans le piémont cévenol, cette élégante maison de village en pierre qui développe environ 200 m² de surface totale et séduit immédiatement par son atmosphère méditerranéenne, son cachet ancien et ses volumes généreux.

Derrière sa façade sobre et élégante, la maison propose une organisation pensée pour une vie conviviale et familiale, répartie sur trois niveaux.

Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisine dinatoire chaleureuse avec poêle à bois, véritable pièce de vie du quotidien, ouverte directement sur une agréable cour terrasse exposée plein sud. Un salon ou salle de jeux pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire, une buanderie avec possibilité d'aménagement en salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

Le superbe escalier bourgeois distribue les étages supérieurs et constitue à lui seul une pièce maîtresse de la maison grâce à sa belle hauteur sous plafond et ses authentiques moulures anciennes.

Au premier étage, un salon lumineux bénéficie d'une ouverture intérieure vitrée sur la cuisine, apportant une touche architecturale moderne et originale qui donne beaucoup de charme à l'ensemble. ce salon donne également accès à une terrasse extérieure plein sud. Ce niveau comprend également un espace bureau ou bibliothèque, un WC indépendant ainsi qu'une grande chambre avec cheminée décorative et salle d'eau privative.

Le dernier niveau accueille encore deux vastes chambres, et une chambre d'amis, une salle d'eau indépendante ainsi qu'un WC séparé.

La maison bénéficie de prestations confortables avec châssis en double vitrage, volets bois, chauffage central au gaz de ville, poêle à bois dans la cuisine et cheminée ouverte dans le salon.

À l'extérieur, la cour intimiste aménagée invite au repos et aux longues soirées d'été dans une ambiance paisible et préservée.

La toiture a été entièrement refaite et bénéficie d'une garantie décennale, apportant un véritable confort pour les futurs propriétaires.

Une maison de caractère rénovée rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale familiale, une maison secondaire pleine de charme au coeur d'un village vivant et recherché des Cévennes.
A deux pas des commodités à pied (commerces, marchés, écoles.)

TAXE FONCIERE: 1918 euros
PRIX 305 000 euros honoraires charge vendeur

DPE C 114 kWh/m2 par an
GES C 17 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780 et 2490€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, conseiller immobilier sur Anduze, Cévennes et alentours au 06 48 58 25 37 ou, par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimesauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

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Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numér.