Maison à vendre à Louroux-de-Bouble

Découvrez cet ensemble immobilier situé à Louroux-de-Bouble, dans l'Allier, au coeur d'un environnement calme et verdoyant. Grâce à ses différents bâtiments, ses aménagements extérieurs et son terrain d'environ un hectare, cette propriété se prête à de nombreux projets: résidence familiale, gîte, accueil touristique, petit camping familial, ferme pédagogique ou activité liée aux animaux.

Idéalement située, elle se trouve à environ 40 minutes de Montluçon, 54 minutes de Vichy et 1 heure de Clermont-Ferrand. Les commerces ainsi que la gare du village sont facilement accessibles.

Maison principale d'environ 130 m²
La maison principale offre un espace de vie agréable et spacieux avec une cuisine ouverte, ainsi que quatre chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille.

Elle bénéficie de plusieurs équipements destinés à améliorer le confort et la performance énergétique:

Poêle à granulés.
Pompe à chaleur.
Panneaux solaires.
Toiture récemment rénovée.

Gîte indépendant de 37 m²
Réparti sur deux niveaux, ce logement indépendant constitue un véritable atout. Il peut être destiné à la location saisonnière, à l'accueil de visiteurs ou encore à l'hébergement de la famille et des amis en toute autonomie.

Sa toiture a également été récemment refaite.

Un terrain d'environ un hectare
Les espaces extérieurs offrent un cadre naturel agréable, avec notamment une mare et un puits. Plusieurs aménagements sont déjà présents:

Espaces adaptés à l'accueil de chèvres, poules ou autres animaux.
Garage et dépendances.
Cabane.
Barbecue en pierre.
Espaces de détente et de loisirs en plein air.

Un potentiel touristique déjà amorcé
La propriété bénéficie d'une autorisation pour six emplacements de camping. Des sanitaires ainsi qu'une cuisine extérieure sont déjà installés, permettant d'envisager rapidement la création ou le développement d'une activité d'accueil touristique à la campagne.

Gîte, petit camping familial, ferme pédagogique, accueil touristique ou grande propriété familiale: cet ensemble offre de nombreuses possibilités d'exploitation. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le personnaliser et de révéler pleinement son potentiel.

***Une visite virtuelle est également possible afin de découvrir les lieux à distance et d'apprécier les volumes ainsi que le potentiel de la propriété.***

Prix de vente: 219 000 €
Honoraires charge vendeur

DPE E / GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2440€ et 3310€ 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez HEBRARD Justine, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HEBRARD Justine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC clermont ferrandauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 462231JHEB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Justine HEBRARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: clermont ferrand.