Immeuble à vendre à Tarbes

IMMEUBLE DE RAPPORT – HYPER-CENTRE DE TARBES

INVESTISSEMENT À FORTE CRÉATION DE VALEUR

Prix de vente: 277 000 €

Au cœur de Tarbes, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, services, transports et commodités, découvrez cet immeuble de rapport offrant un potentiel exceptionnel de valorisation et de rentabilité.

Développant environ 280 m² habitables, l'ensemble se compose actuellement de:

- 2 studios (17 m² et 20 m²)
- 3 appartements T2 (24,8 m², 25 m² et 30 m²)
- 1 appartement T3 de 65 m²
- Combles aménageables permettant la création d'un logement supplémentaire

L'immeuble bénéficie de compteurs individuels séparés, facilitant la gestion locative et l'optimisation des charges.

UN PROJET À OPTIMISER

Des travaux de rénovation estimés à environ 70 000 € permettront:

- La modernisation des logements
- L'augmentation du niveau des loyers
- L'amélioration de l'attractivité locative
- L'exploitation du potentiel des combles
- La création d'un patrimoine valorisé en centre-ville

Budget global de l'opération

- Acquisition: 277 000 €
- Travaux estimatifs: 70 000 €
- Investissement total: 347 000 € (hors frais d'acquisition)

POTENTIEL LOCATIF APRÈS OPTIMISATION

Revenus annuels estimés

Scénario| Loyers annuels
Prudent| 35 160 €
Optimisé| 39 600 €
Optimisé + aménagement des combles| Jusqu'à 45 000 €

Rentabilité brute projetée

Scénario| Rendement brut
Prudent| 10,1 %
Optimisé| 11,4 %
Optimisé + combles| Jusqu'à 13 %

LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT

✔ Hyper-centre de Tarbes

✔ Typologies locatives très recherchées

✔ Compteurs individuels

✔ Potentiel de création d'un 7ᵉ logement

✔ Travaux créateurs de valeur

✔ Diversification du risque locatif

✔ Forte demande sur les petites surfaces

✔ Excellente perspective patrimoniale

UNE OPPORTUNITÉ RARE

Cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un actif à fort potentiel de valorisation tout en conservant une rentabilité attractive après travaux.

L'association d'un emplacement premium, d'une configuration adaptée à la demande locative et d'un potentiel de développement supplémentaire offre une perspective de création de valeur particulièrement intéressante.

Prix: 277 000 €

Dossier complet, étude de rentabilité et visite sur demande. Titre conseillé pour les portails immobiliers:

IMMEUBLE DE RAPPORT – 280 m² – 6 LOGEMENTS + COMBLES AMÉNAGEABLES – HYPER-CENTRE TARBES – RENTABILITÉ CIBLE 10 À 13 %.